4月房价降幅会比3月更大

 http://www.lgmi.com    发表日期:2011-3-28 9:42:35  兰格钢铁
    降价给低迷的楼市带来一抹亮色。

    据统计,上周末(3月26日-27日)上海共有17个项目开盘或加推房源,其中有近七成项目推出优惠措施。早报记者27日从多家上周末开盘的项目售楼处获悉,一些优惠幅度大的楼盘,上周末取得了不错的销售效果。

    对于上周开盘项目普遍降价10%,上海中原咨询研究部总监宋会雍昨日称,目前所谓的降价,其实都是开发商在预期价格的基础上打折降价,实际降价幅度很有限,市场总体并不是很买账。

    上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健分析,到了四五月份以后,部分楼盘的降价幅度会变大,“一些楼盘可能会出现9折、8.5折甚至8折这样的大折扣。”

    “125套房源只剩四五套”

    优惠幅度大的楼盘更受欢迎。

    位于嘉定的新城悠活城销售人员27日称,开盘当天项目的销售情况非常好,75平方米和87平方米的小户型已经卖完,125套房源只剩下四五套100平方米的大户型。

    据销售人员介绍,该楼盘上一次开盘是去年七八月间,当时的均价是1.5万-1.6万元/平方米,而此次推出房源的均价是1.3万-1.4万元/平方米。开盘均价本身已有1000-2000元/平方米的下降。而且开盘当天,售楼处还推出总价6万元的优惠,排号在前100号并支付意向金的客户,还可再优惠3000元。

    其他优惠幅度较大的楼盘,上周末推出房源的消化情况都很可观。

    位于金山的万安金邸销售人员称,“销售情况很不错,一天下来,只剩下几套了。”

    据该销售人员介绍,他们此番推出95平方米两房和140平方米三房两种房源,共46套。95平方米两房单价为1万元,140平方米三房单价为1.1万元,两种房型均有送面积和减单价的优惠。“买95平方米两房,送12平方米一房;买140平方米三房,送面积为140平方米的地下室,所送面积均不计入产证,不收物业费。”此外,该项目还有“一次性付款的单价可减300元,贷款按揭则可减150元”的优惠。

    而青浦富力桃园一销售人员27日称,该楼盘“目前各种房型都还有”。据该销售人员介绍,他们此次共推出90平方米、130平方米、150平方米三种房型,单价分别为1.5万元、1.4万元、1.3万元,“具体折扣需面谈确定”。

    据该销售人员介绍,该楼盘上一次推盘是在今年1月,当时的90平方米房源单价为1.6万-1.8万元,130平方米、150平方米房源单价为1.5万元。

    降价窗口刚打开

    对于此轮降价对于市场的拉动力,宋会雍称并未真正形成,“个别楼盘出现的排队、等号等情况,其实是开发商的营销手法”。

    宋会雍进一步解释说,拉动力有限的主要原因还是“优惠尺度不够”,“只有在实际的市场基准价基础上,降价10%以上,才算真正的降价。”宋会雍称,从去年年底到今年一二月份,大多数开发企业并没能回笼多少资金,资金压力和销售压力是普遍存在的,不过各开发商的情况不尽相同,往往会根据自身资金紧张情况确定推盘计划。

    降价空间依然存在。

    杨健称,目前不少开发商都存在销售压力,因此制定价格时会比较注意市场的反应,并制定相应的优惠促销措施。目前的情况是开发商定的价格比市场价略高,然后再打折吸引客户,保证交易量。就最近的情况看,各个楼盘或多或少都有优惠,但还都是处于正常的折扣范围,如9.8折、9.5折等,并不存在抛盘、甩盘的情况。

    杨健分析,到了四五月份以后,上市的楼盘体量将会变大,市场竞争将会更加激烈,加上调控影响、资金链紧张等因素,地段较差、品牌较差的楼盘促销力度会加大。

    “开发商也在观望”

    据统计,2011年4月上海预计有33个住宅项目开盘,较3月份减少38%,较去年4月则减少33%。

    德佑地产副总经理罗亚东称,4月份预上市新盘,小户型、外环外、中低价位项目唱主角,这与二三月份的市场走势非常接近。考虑到3月份一些楼盘已经开始出现实质性的降价动作,4月份这种降价促销的措施会继续延续,而且一定会从中低价位、中小户型、中外环的楼盘开始。

    “高端楼盘比较稀缺,降价销售对成交的促进并不明显,而中低价位商品房主要针对刚需和改善型客户,这种需求市场是存在的。多空双方经过博弈,多方开始争取以价放量,缓解资金压力。”罗亚东说。

    罗亚东说,开发商也在观望,他们的心理是房价渐次梯度下滑。“他们一定会仔细研究3月份的降价对市场的作用,市场针对不同价格降幅所作出的反应,从而制定4月的价格。”罗亚东说,如果3月份的降幅能引发市场的追捧,降价潮就会缓和一段时间,如果不能,价格会进一步下探。

    宋会雍也称,“真正的降价潮,即实际10%以上的降价,则要等半年以后才会出现。”

    (东方早报)
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