第一财经日报
据机构统计数据，上海金山、奉贤、嘉定、青浦等4个位于郊外环的区域共约50个楼盘，加入降价阵营，在上海市的总降价项目中占比近六成。
不过，记者昨日调查发现，目前的楼盘降价“大军”中，不乏“假降价真促销”的行为，而有的则是通过微降来试探市场。
郊外环房价最高回落20.3%
21世纪不动产上海区域市场中心数据显示，3月1日至27日期间，全市新建商品住宅成交均价仍较2月份提升了3.22%，为2.13万元/平方米。21世纪不动产方面指出，促使全市价格环比提升的主要原因则是中外环间房源成交价大幅提升。
数据显示，3月份中外环间房源成交均价为3.38万元/平方米，较2月份提升38.4%。成交均价在3万元/平方米以上的房源累计成交72套，较2月份多成交57套，环比提升幅度高达380%。
但是，上海内环内、内中环、郊外环三区域新建商品住宅成交均价则总体出现回落态势。3月前27天全市郊外环区域新建商品住宅成交均价为1.10万元/平方米，较2月份大幅回落了20.3%。内中环、郊外环也分别有9.8%、2.7%的价格下浮。不过，这些价格下跌区域的成交量普遍有所上升。
促销手段≠真降价
业内人士还指出，个别楼盘调高价格后再优惠促销，是上海商品住宅成交均价居高不下的原因之一。
上海中原研究咨询部经理龚敏表示，开发商可在获得批准的范围内稍报高一些价格，若是市场行情不好，可以选择打折促销等手段，等行情好的时候再恢复原价销售。“目前市场上大部分项目均是实际签约价格低于预售价格的10%左右。”
在此次的“降价”大军中，也不乏通过微降来试探市场的行为，一旦购房者响应积极，价格将很快被调高。
嘉定新城悠活在3月27日推出100余套房源，均价为14000元/平方米，开盘优惠总价6万元。销售人员透露，由于销售火爆，3月31日即将推出的新房源价格可能会出现上涨。“当时1个小时卖掉了100套，31日还要开一批房源，可能价格会在15000~16000元/平方米。”
位于宝山区的朗诗绿岛，精装修房均价21000元/平方米，毛坯房均价19000元/平方米。昨日销售人员告知，上周末新出的优惠为：一次性付款每平方米1000元的优惠；首付五成则每平方米600元的优惠。但销售人员表示，促销手段的“改版”只是短期行为，本周末后，或将恢复原优惠措施。作者徐健 |
