十二五规划点燃南沙激情 专家称升值潜力大

 http://www.lgmi.com    发表日期:2011-4-1 8:33:05  兰格钢铁
    据了解,国家“十二五”规划中提出要把南沙新区打造成“内地连接港澳的商业服务中心、科技创新中心、教育培训基地、临港产业配套服务合作区”。此外,中共中央政治局委员、广东省委书记汪洋更表示,以南沙新区开发为突破口,打造一个新广州。众多业内人士表示,南沙楼价目前仍处价格洼地,受到政府大力发展,南沙楼市将会出现新转机。

    现状:

    价格洼地吸引刚需买家

    根据经纬行研究数据统计,今年新货超万套的为增城、番禺和花都三区,南沙货量亦首次超过8000套,仅随其后。据悉,南沙目前共有12个楼盘在销售,其中包括了碧桂园豪庭、南沙珠江湾、万科府前一号、时代南湾等一些品牌开发商的项目。据了解,南沙今年将有5个新盘推出市场,包括南沙一品和南沙创鸿城,进港大道的商业项目华汇国际广场。

    此外根据网易数据显示,近一个月(02月27日~2011年03月28日)南沙区共成交了162套,成交面积为21325平方米,成交均价为7509元/平方米。此外,根据网易对阳光家缘网监控数据显示,近一周(03月23~3月29)南沙区成交量全市排名第三,共成交81套,成交面积为8905平方米,成交均价为7450元/平方米。

    由于南沙楼市处于价格洼地,一些广州刚性需求买家都前往南沙买楼。据了解,今年2月,碧桂园豪庭(南沙)二期洋房销售取得开门红,春节前一天推出的一栋洋房单位两周成交近300套,成交速度上佳,此外,南沙珠江湾自去年年底开盘热销3亿之后,今年2月份又推出新一期产品,当天受到众多买家热捧,有相关负责人表示,新政之下,南沙已成为首次或改善型客户置业首选,在南沙珠江湾已成交的业主中,80%的客户为首次置业或改善型购房,业主均看好南沙未来前景。

    满堂红研究部主任沈锐培表示,南沙楼盘最吸引人的是环境、及价格,相对于中心城区甚至是增城,南沙楼价相对而言还是比较低的。南沙楼盘的买家是以广州客为主,其中,有不少买家是用于度假或长线投资。不过政府对南沙的定位多次修改,在环境保护的压力下南沙放弃了不少大项目,目前南沙无论是产业还是生活配套并不成熟,但这注定南沙房地产长远看好。

    未来:

    3年后楼价或上升40%

    谢逸枫表示未来,只需要3年时间,南沙区平均房价将会达到15000元/平方米。首先从目前南沙的产品类型看,普通商品房的数量越来越少,而中高端产品的类型却越来越多,购买力扩大到广州等周围珠三角城市的购房群。其次是从南沙的发展潜力看,目前南沙作为未来滨海新城,将吸引大量的投资客和资金进入南沙。

    沈锐培表示,长远看好南沙的房地产市场,因为广州目前拥有如此优美自然环境的只有南沙了,加上政府的大力扶持,房地产市场潜力很大。估计,今年南沙楼价仍会上涨,估计楼价在8000-8500元/平方米之间,而未来3年,南沙房价估计在10000~11000元/平方米,上涨幅度在40%左右。
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