最近几乎所有开发商都在谈论商业地产。越来越多的开发商将商业地产纳入战略。而行业之外，以钢铁起家的企业、食品业、百货业也在将资本向商业地产转移。
“10年前，人们还都在问，什么是商业地产；5年前，大家关注的是，谁在做商业地产；今天，人们的问题是谁还没有涉足商业地产。”3月25日，中国商业地产联盟秘书长王永平在中国商业地产行业发展论坛2011年会上说。
但先行者表达了担忧。万达集团董事长王健林说，“如果抱着卖住宅的心态做商业地产，是无法做好的。”
传统地产商转型
3月24日，在富力地产2010年年度业绩记者会上，富力董事长李思廉在回答有关商业地产的问题时说，富力是在有规律地增加商业物业，但在资产负债表中，商业地产占比还不超过20%。“有一定比例作为长线投资对公司的长远发展是一种保护。”
首开股份2010年最大的变化之一是在集团层面成立了专门的商业地产管理板块。尽管多年来积累了丰富的项目资源,但作为商业地产运营方面的新手，首开股份被迫卖掉多个住宅中的配套优质资源，如天津湾项目商业部分卖给了凯德置地。
合生创展从2008年开始，发展速度放缓，很重要的原因是增持了大量的商业物业。2010年11月3日，合生创展以68.75亿元收购北京市通州区的两个商业地产项目。此后，又以15.59亿元购入上海金山新城区一幅商住用地，以37亿收购广州海珠区商业地块，70亿加注上海合生国际广场项目。一年内，合生投入商业物业近200亿元。合生创展总裁薛虎曾在2009年的业绩发布会明确表示，合生创展未来将构成“住宅物业为主，商业地产为辅”新模式。
首创置业总裁唐军在2010业绩发布会明确表示，2011年公司的重点将放在商业地产，在环渤海、珠三角、长三角以及西北、西南五点的三四线城市布局。
在地产行业之外，还有其他的行业在积极介入商业地产的开发。银泰百货是以零售商的身份介入商业地产开发的。银泰百货总裁兼CEO陈晓东向本报记者透露，银泰百货在开发的过程中出售了一部分物业，实现了获利。
据王永平了解，除了银泰百货外，红星美凯龙、苏宁、乐购，沃尔玛都开始自己买地盖商务物业，这其中也有俏江南餐饮的身影。 |
