4月1日正式实施的中国房地产中介行业第一部规范性法规—《房地产经纪管理办法》中明令房地产中介机构和人员不得操作阴阳合同，但近日《每日经济新闻(微博)》记者在北京楼市调查时却发现，阴阳合同依然存在……并且由于过户价与实际成交价相差悬殊，导致漏税额至少在50%以上。
实地调查之：
中介仍为客户提供阴阳合同
《房地产经纪管理办法》禁止房地产中介机构和工作人员通过阴阳合同达到买方骗贷和逃税的目的。但《每日经济新闻》记者在北京实地调查后发现，仍然有中介公司违背上述规定，为客户提供阴阳合同。
3日上午，《每日经济新闻》记者以买方身份来到了北二环的北京东城区雍和家园小区。在该小区内一家知名中介的门店中，一位男性工作人员极力向记者推荐该小区内一套两室一厅一卫一厨、面积为110平方米的二手房源，业主的报价为500万元，折算单价近4.5455万元/平方米。
在一番讨价还价后，这位中介人员最终给出的最低单价为4.4万元/平方米。当本报记者显露出购买的意愿，并表示希望在过户时能少交税时，这位工作人员爽快地回应说：“我在这个行业已五六年了，一定能帮助客户少交税，多办事。”
当他得知记者的户口本、5年社保或纳税证明、收入证明等证件齐全，且需要办理50%房贷时，他向记者打了一个胜利的手势，“这就够了，过户时少交税的工作就放心地交给我吧。”
实地调查之：
阴阳合同操作流程详解
在记者一再的要求下，对方解释了中间操作的流程：如果以4.4万元/平方米的单价成交，最终该套房的成交总价为484万元。如欲办理50%的房贷,按规定需先办理一个484万元的网签，然后以这个网签合同为购房依据，去银行申请房贷。待房贷办理下来后，再将这个网签注销，然后以该房源所在小区的最低的过户价为标准再办理一个过户网签，并以此为标准办理后续的过户及相应的缴税。
他停顿了一下继续解释说，如果一套二手房房源之前没有交易过，就可以以最低过户价办理过户。但如果已交易过，后续交易时，最低过户价就得以上一次交易时网签过户价为基准。低于之前的网签过户价，在时下房价总体上涨的背景下，不太好过户。这套房源之前就交易过一次，上一次交易时的网签过户价为9300元/平方米，因此这一次的过户价一般不会低于9300元/平方米，但也不会超过9500元/平方米。换句话说，最终过户网签时，买方可以以不超过9500元/平方米的单价、总价不超过104.5万元过户，并以此为税基缴税。
本报记者粗略的计算了一下，上述住房如果最终以4.4万元/平方米的单价成交，按照规定，缴税税基为实际成交总价484万元。以90~140平方米的房子，缴纳1.5%的契税为基准，应缴契税为7.26万元。由于该房源为2003年的房子，已过5年，免交营业税。但中介通过阴阳合同操作后，即以9500元/平方米的单价办理过户网签，买方实际缴纳税基已降低至104.5万元，仅为应缴税基484万元的21.59%，仅需交纳契税1.5675万元，偷税5.6925万元。
这并不是个案。4日本报记者在北京昌平区天通苑小区调查时同样遇到了类似的情况。
(每日经济新闻) |
