昨天，仲量联行发布2011年第一季度市场数据，上海大宗房地产交易额达到105亿元，而跨国公司持续强劲的需求推动浦西甲级办公楼租金环比上涨8.8%，成为自2005年第一季度以来最大的单季涨幅。
投资市场强势开局
数据显示，2011年第一季度上海大宗房地产交易额达到105亿元，较2010年第一季度(不包括2010年第一季度凯德置地购买东方海外资产组合的交易)增长11.5%。2010年境外投资者在投资市场中占据了主导地位，然而2011年第一季度国内买家占到市场份额的60%。由于商铺和办公楼市场的增长前景持续向好，国内外投资者都热衷于收购商铺以及办公楼物业。由于可供交易的优质商铺和办公楼物业有限，国外投资者已开始寻求非顶级或需要翻新改建的物业项目。
在陆家嘴，金融类企业购买自用办公楼继续推动市场。为了迎合这一市场需求，众多开发商将自己持有的高端物业转租为售，例如上海环球金融中心开始分层出售；此外，卢湾区滨江地带的瀛通绿地大厦项目，其开发商计划散卖其中一栋，而另一栋计划整体转让。仲量联行上海董事总经理顾东尼表示，虽然境内外投资者对上海市场有限的优质商业项目的竞购有可能推升资产价格，但由于紧缩的货币政策以及利率的上升，收益率不太可能进一步收窄。
浦西租金涨幅创阶段纪录
本季度中央商务区内没有新增供应入市，目前市场上已建成的甲级办公楼大部分处于满租状态，可租赁面积仅集中在一些新竣工项目中，新增供应的短缺和庞大的市场需求致使办公楼市场整体空置率降至5.6%。
由于市场供应趋紧，越来越多的业主趁机提高租金，一季度浦西租金环比上涨8.8%，再次刷新浦西自2005年第一季度以来单季环比涨幅的记录。超甲级办公楼市场的租金表现更为强劲，浦西和浦东市场的平均租金环比分别上涨10.9%和4.1%。
顾东尼指出，各行业的积极扩张推动了强劲的租赁需求，本季度浦西市场的净吸纳量达到43140平方米，较去年同期增长近80%。出于对未来中国业务增长的良好预期，各行各业的跨国公司纷纷加入扩张大军。在浦东，摩根士丹利分别租下上海环球金融中心约6000平方米的面积以及浦东嘉里城8000平方米的面积。此外，普华永道在星展银行大厦楼内扩租5400平方米，是原有楼内租赁面积的一倍。
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外资投资者青睐沪上在建物业
□记者刘畅
晨报讯昨天，第一太平戴维斯也同时发布今年一季度房地产运营报告，针对业内关注的投资市场趋势，第一太平戴维斯上海有限公司董事长刘德扬指出，目前外资投资者对国内在建的房地产项目十分感兴趣，预期收益率也高于成熟的收租物业。
据第一太平戴维斯的研究，目前楼市行情下，开发商普遍信赖“现金为王”的策略，为了支付项目开发贷款，不少开发商将计划持有的物业转向散卖；此外，与投资机构商谈合作(现有项目或开发中项目股权合作)的情形也明显增多，预计全年投资市场仍将有活跃表现。刘德扬认为，相比国内的银根收紧，海外市场融资环境相当宽松，而且外资机构在融资成本上比较低，因此目前外资投资者开始重新活跃在上海、北京等中国成熟的房地产投资市场。
在物业投资类型上，相比前两年热衷收购成熟物业，目前外资机构偏爱正在开发过程中的在建项目，尤其是位于一线城市周边以及商业前景看好的二线城市(例如成都等地)的综合体项目。(新闻晨报) |
