仲量联行4月12日发布2011年第一季度的北京房地产市场报告显示，北京甲级写字楼市场继续快速上涨，平均租金已经突破2008年金融危机前最高值。
仲量联行董事覃晓梅告诉《第一财经日报》，2011年预计还有超过50万平方米新增的写字楼供应进入市场，其中近一半新增面积将用于企业自用。可以预计，未来三季度，写字楼市场租金将稳定快速的持续增长，将升至2000年后最高水平。
对于写字楼租金的不断的攀升，覃晓梅表示，造成租金不断上涨有几方面的原因，其中一方面是因为租赁和自用需求的强劲。覃晓梅指出，尤其是外资公司对写字楼得需求增加。导致北京甲级写字楼空置率继续下降，第一季度下降至10.9%，环比下降6.6%。
其中，CBD区域的空置率的降幅最大，下降至19.3%，环比下降6.6%。随着空置率面积的迅速减少，本季度写字楼迅速上升，环比增长5.1%，其中CBD区域增长最快，环比增长6.8%，达到每平方米每月226元(按建筑面积计算)。“今年全年对北京甲级写字楼的吸纳有望达到90万平方米，其中50%因为租赁，50%因为自用。”
对于优质的写字楼的投资也是写字楼租金上涨的原因之一。仲量联行介绍，位于成熟商务区的优质写字楼近年来已经成为企业长期投资持有的重点。其中一季度重要的交易包括，五矿集团募集资金45亿用于收购北京东二环位置的三栋写字楼；另外，一家美国在北京的投资公司也将北京西环广场3座写字楼以离岸出售的形式出售给一家香港北京的公司；金融街(000402.SZ)也在1月份发布公告称，将以40亿元收购北京中信城B、C、D三商业金融地块的使用权。
“国内投资者仍是市场需求主力。而新加坡等地的国际性投资者也日益活跃。”仲量联行北京公司投资主管庞树东指出。覃晓梅则指出，随着写字楼租金的快速上涨，预计今后将有更多外资机构投资者和国内保险公司活跃于写字楼市场。 |
