因欠缴土地出让金并被罚没2亿元保证金的事件已经过去一年多，但元气大伤的大龙地产还未能恢复过来。
2011年4月7日，北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司发布公告，公开挂牌转让公司持有的北京京洋房地产开发有限公司(以下简称“京洋公司”)93.45%股权，从此退出王府井西部会馆项目的开发建设。若转让成功，大龙地产可收回不低于挂牌底价4.47亿元的资金。在公告中，大龙地产称，此举系出于公司经营发展的需要。
忍痛割爱
京洋公司成立于1999年1月18日，注册资金为2900万元。大龙地产出资2710.05万元，占总股本的93.45%；北京皇联实业有限责任公司出资189.95万元，占比6.55%。2010年该公司实现净利润137.83万元。
截至2010年底，京洋公司总资产近3.62亿元，净资产2914.38万元，截至评估基准日2010年12月31日，京洋公司93.45%的股东权益账面价值为2723.49万元，评估值为4.47亿元，增值率高达1541.49%。
大龙地产表示，出售该股权获取的收益将对公司未来业绩产生重大影响。股权转让系出于公司经营发展需要，有利于公司业务整合，优化资源配置，提高整体资产盈利能力。
标的物转让后，大龙地产将退出京洋公司位于北京市东城区王府井大街黄土岗危改小区内的开发项目。目前项目土地地上拆迁已经完毕，地上建筑尚未开始建设，土地已达到可开发利用程度。存货账面价值3.556亿元，评估增值率为125.99%。此次挂牌底价将不低于评估的市场价值。
大龙地产在这个被命名为“王府井西部会馆”的项目上，曾经注入诸多心血。
根据公开资料，大龙地产在2004年8月，就以协议出让方式取得了该项目的国有土地使用权。随之即是漫长的拆迁历程。
2009年7月，大龙地产发布过一次8亿元定向增发的公告，决定将募集资金中的6.5亿元投向王府井的西部会馆项目。该项目在当时已完成土地的拆迁工作，并将于2009年下半年开工，预计于2011年12月全部竣工。大龙地产测算该项目销售收入总额可达20.075亿元；净利润可达4.25亿元，投资净利润率为37.28%。
但在严厉的房地产宏观调控环境下，这个定向增发方案由于没有取得实施性进展，并在2010年8月宣告过期失效。这让年初被罚没了2亿元保证金的大龙地产痛失“补血”机会。
屋漏偏逢连天雨。大龙地产在最初的规划中，准备将此项目开发为城市商业综合体，由一栋主题酒店楼和两栋公寓式酒店楼组成。项目总建筑面积73000平方米，其中地上建筑面积45000平方米，地下建筑面积28000平方米。
但北京市住建委、发改委、规划委、国土局四部门在2010年5月联合发文，紧急叫停了酒店公寓的散售。要求开发商严格按照酒店类规划用途组织设计、开发建设，不得擅自改变项目用地性质和规划用途经营使用，未经批准不得擅自分割转让。这让王府井西部会馆项目的开发再次遭遇迎头一击。
2011年4月11日下午，时代周报记者沿着王府井大街一路向北，很容易就找到位于世纪大厦北侧、王府井饭店南侧的项目所在地。这几乎是寸土寸金的王府井最后一片未被开发的土地。
由于开工时间一再顺延，已经开垦平整了的路面，如今暂时被政府征用作为停车场地，为之前一度拥堵在路上的旅游大巴和私家车，提供了一个停靠场所。场地的南面，还有几辆垃圾车在处理垃圾。
这个黄金宝地对于开发商的吸引力毋庸置疑。
听记者提及大龙地产将转让此项目，停车场的保安人员就说：“难怪昨天有人开车进来，说是来看地的。”
跌撞一路
王府井的西部会馆，曾经是大龙地产的“骄傲”。
在2009年11月20日那场热闹的土地拍卖会上，拍下了顺义“地王”的大龙地产董事会秘书马志方被媒体团团包围，在他对大龙地产的简介中，除了提及公司是顺义地区最大的房地产开发商、占据当地60%的市场份额之外，同时表示：“我们在王府井也有一个项目。”言语中充满底气。
然而，也正是那场土地拍卖会，让大龙地产在一夜间改变了命运。
以50.5亿元的总价、近3万元/平方米的楼面地价，拿下那块容积率仅有0.62的天竺22号地后，这个“地王”制造者从一开始就面对了诸多质疑—一家资产仅为30亿元的房地产企业，何以去撬动50.5亿元的地块？
此后，“某区政府有关部门是幕后推手”、“参与竞拍是为了抬高地价”等等不利于大龙地产的流言在市场上流行。随后，2010年2月，大龙因欠缴地价款或招拍挂成交后未按期签订土地出让合同，被北京市国土局暂停在北京市土地交易市场新的土地出让交易活动资格，并没收已经缴纳的2亿元竞买保证金。2010年4月，又因涉嫌违反证券法律法规被证监会立案调查，调查集中在大龙地产未对旗下子公司大龙房地产开发有限公司(大龙开发)拿下天竺22号地之后的筹款、合同履行进展等情况履行披露义务，以及在拿地资格取消后未对投资者进行风险提示。
这场被潘石屹在微博上称为“闹剧”的风波，让大龙地产元气大伤。加之房地产宏观调控的环境压力，此后的大龙地产一路都走得跌跌撞撞。
2010年12月22日，大龙地产一直以来的掌舵人赵川，因工作原因辞去公司董事、董事长及公司其他一切职务。
截至4月12日时代周报记者截稿时，大龙地产仍未发布2010年年报。
但2011年1月28日，大龙地产还是发布了2010业绩预减的公告。称“公司参与竞拍天竺22号地块竞拍保证金2亿元被北京市国土局不予退还，导致公司归属于上市公司股东的净利润相比同期大幅下降”。因此提出大幅下跌预警：“预计2010年度归属于上市公司股东净利润较上年同期减少92%以上。”
项目几近停滞
王府井西部会馆项目一旦上马，大龙地产将面临着“粮草告急”的局面。
根据公开资料，大龙地产的业务分布在北京、满洲里和中山三个城市。而其近两年的业绩主要依赖于北京顺义的裕龙花园项目。根据2010年前三季度报，尽管2亿元保证金的罚没导致公司营业外支出大幅增加，前三季度公司业绩下滑，但受益于旗下裕龙花园三区项目毛利率的大幅上升，前三季度公司毛利率为51.37%，同比增长了18个百分点，因此公司在前三季度仍然能够盈利。
但时代周报记者在北京市房地产交易管理网查询获悉，这个大龙地产倚重的项目，也已经进入尾盘销售阶段，房源所剩无几。
被大龙视为“在北京市区浓墨重彩的两笔”的项目中，除了王府井项目外，还有宣武区菜市口地铁站附近的大龙新都项目。
2001年10月，为迎合“十一五”规划的发展需要，宣武区提出了在宣武门到南二环路两侧开发建设国际传媒大道的设想。
作为传媒大道的建设项目之一，大龙新都项目的签约仪式于2005年11月举行。此举被宣武区称作“是继国家新闻出版总署和8个地方新闻出版集团签约入驻国际传媒大道之后，传媒大道建设又一新成果”。
然而，属于旧城改造项目的整个传媒大道建设都进展缓慢。尽管北京移动等企业已经进驻传媒大道。但宣武门外大街以东、骡马市大街以北、新华街以西的整个片区，旧房危房的拆迁工作仍只进行了部分。
4月11日下午，在大龙新都项目所在的棉花片危改区，时代周报记者看到大片的旧房屋仍未被拆迁，不少房子里还有人居住。不时可以看到“早签协议、优先选房、阳光拆迁、幸福安居”字样的动员口号，打在写着“拆”字的墙面上。沿街的商铺成“电动车”一条街，虽然也写着“拆”字，但人群依旧熙熙攘攘。
2009年年报中，大龙地产称截至2009年底大龙新都项目A6地块正在准备拆迁结案工作，A7地块拆迁也完成超过50%。
但从记者在现场未见到拆迁施工的情况来看，整个传媒大道项目的拆迁工作目前几近停滞。而大龙地产在2010年的半年报和季度报中，都没有给该项目设定动工及竣工的时间表。
此外，大龙地产在中山的裕龙花园项目在2009年底举行开工仪式后，目前还未披露最新进展；而满洲里的项目2009年底已开始销售。(时代周报) |
