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凭借着一单保障房建设合约，万科正在向“环首都经济圈”挺进。
4月11日，河北省住房和城乡建设厅与北京万科企业有限公司在京签署了《关于建设保障性住房的战略合作协议》。根据协议，万科将在河北省的6个城市建设6000~8000套保障房，其中以租赁性住房为主。
这6个城市为廊坊、保定、唐山、秦皇岛、沧州和张家口，均在“环首都经济圈”框架范围内。据悉，各地具体建设规模和结构将另行决定。建设资金将在政府担保下，从金融机构贷款获得。
针对外界关注的利润问题，万科集团执行副总裁毛大庆表示，虽然利润不高，但万科可借机获得品牌推广效应，以图今后在这些城市的发展。他还强调，只要不损害股东利益，万科非常愿意参与保障性住宅的建设。
政府担保获得贷款
据了解，这8000套保障房以租赁性住房（廉租房、公租房）为主，根据不同城市中低收入群体的不同需求，万科还将建设一定规模的限价房。各地的具体建设规模和结构将另行决定。
其中，建成后的租赁性住房由政府统一管理，政府会通过付款时间安排，以分期付款形式返还贷款机构。河北省住房和城乡建设厅厅长朱正举向《每日经济新闻》表示，政府可能回购，或通过合作产权、共有产权的方式运作。
毛大庆向记者透露，万科将在政府担保下，从金融机构获得一定规模贷款作为建设资金。但由于贷款申请程序问题，这一工程的启动资金很可能由万科来垫付。具体垫付规模，他没有透露。
分析认为，政企共建保障房的好处在于，除吸引企业出资外，还能从金融机构获得较大规模的贷款，从而解决资金问题。
朱正举强调，如单靠政府建设保障房，是不可持续的，好的方式是由政府主导，一些大企业参与。他还表示，河北省正处在城市化加速阶段，希望大企业参与到旧城改造和城市开发中。
另据了解，建设上述保障房所需的土地，将由地方政府无偿提供，万科在这一工程上的拿地成本几乎为零。
万科着眼未来市场
从资本的角度上，投资者更关心工程的利润问题。
年初，万科总裁郁亮表示，“只要有一块钱利润，万科就愿意盖保障房。”但他的话更多被认为是一种“政治表态”。
承接河北省8000万套保障房建设，能获得多大利润？毛大庆向记者表示“利润并不高”，万科会通过配建方式，获得利润平衡。“算下来就当全盖限价房了，6%~8%的利润。”
他表示，如果按单个保障房项目计算，万科只能获得相当于投资额3%的管理费收入。而在很多企业建设的商品房项目中，保守估算毛利率可达25%，净利率也在10%以上。
事实上，在单纯的保障房建设之外，万科并不缺少盈利渠道。DTZ戴德梁行华北区研究部经理魏冬向《每日经济新闻》记者提出一种模型：在保障房社区的周边，企业还可通过配套的商业地产获得利润，这就大大弥补了保障房建设的利润损失。
毛大庆表示，希望通过这批保障房的建设，在这些城市树立万科的品牌，未来在获得商品房用地时，也能获得一定优势。
万科此次签约的6个城市，有一个共同点：均在“环首都经济圈”的框架范围内。毛大庆认为，在北京的辐射作用下，这些城市已经来到了城市化成熟期的“门口”，城市化快速发展期即将到来，这将是北京万科未来发展的腹地。
“在算大账上，这也能平衡应有利益的诉求和股东利益的保障。”毛大庆说。（来源：每日经济新闻）
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