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郑州3月房价降了868元每平米 商住房均价5521元
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http://www.lgmi.com 发表日期：2011-4-18 11:03:00
兰格钢铁 |
3月份的“郑房指数”出炉：3月，郑州商品房均价为7694元/平方米；其中，商住房均价为5521元/平方米，比2月份均价下降了868元/平方米。
郑州市住房保障和房地产管理局分析，商住房均价下跌，主要是因经济适用房的大批入市，以及中低价位商品房热销所致。
河南商报记者殷婷婷
数据
3月，商住房、二手住宅
均价双降
郑州市住房保障和房地产管理局公布了最新的“郑房指数”：今年3月，郑州市区商品房销售4441套；商品房销售均价为7629元/平方米。
在商品住宅方面，销售量和均价呈现锐减趋势。3月本该是楼市的“小阳春”，但销量仅为3460套，与2010年3月9526套的成绩相比，锐减了五成多；均价上，3月均价为5521元/平方米，较之2月份6389元/平方米的均价，下跌了868元/平方米。非住宅房屋上面，上月共卖出了981套房子，销售均价为13891元/平方米。
在二手房住宅市场上，市区住宅二手房成交了2114套。根据市场评估价计算，二手住宅均价3月为4458元/平方米，比2月份4531元/平方米的均价，下降了73元/平方米。
剖析
经适房入市与中低价位商品房热销，拉低商住房均价
3月，商住房的均价为何下降了868元/平方米？
经官方统计分析，这主要由两个原因造成：经济适用房的大批入市与中低价格商品房热销。
3月，经济适用房合同备案为816套(主要项目如“联合花园”277套，“泰和苑一期”156套，“同汇花园”159套等)，销售面积占比达21.96%，其销售均价为2522元/平方米。
由于房管部门统计的商品住宅，不仅包括普通商品住宅，还包括经济适用房、团购房、单位面向职工定向开发的自建房等，因此平均算出来，价格被拉低。
此外，随着国家一系列宏观调控政策尤其是限购政策的实施，市场观望气氛日趋浓厚，消费者对房地产市场价格下降预期增强，开发商明显减缓了高档楼盘的推盘速度，同时许多在售项目开始打折促销或推出一定数量的特价房，致使中低价位商品住房销售量大幅增加。
据官方发布数据显示，价格在5000元/平方米以下的商品住房(不包含经济适用房)共备案688套，面积为9.13万平方米，占比24.39%，较上月增加13.62%。
而价格在7000元/平方米以上的高价楼盘为824套，面积为8.87万平方米，占比23.70%，比上月减少11.47%。
预计
价格将逐步出现松动
在郑州版“国八条”实施的第一个月，普通的商品住宅市场价究竟如何？
360房地产网站发布了3月郑州60个楼盘销量及价格。其中，3月份管城区15个楼盘中，7个项目降价；二七区楼盘14个项目，9个涨价；金水区楼盘18个项目，11个涨价，可谓“涨跌不均”。
郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦曾表示，一系列宏观调控政策的实施，使郑州房地产市场进入调整期，需求方观望情绪浓厚，销售量大幅下降，供应方开始调整供应结构，中档楼盘投放增多，高档楼盘投放减少。预计4月份，随着开发商推盘量有所上升，短期内楼市成交量将会出现一定量的增长，而价格也将逐步出现松动。
对此，房地产实战专家河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，除了上述两个原因，“郑州市正兴起团体购房热。而市场团购，可以拿到更优惠价格。”上官同君表示，预计郑州楼市会进入量跌价滞的拉锯局面。
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