除了许多中国房企纷纷进入保障房建设外，一些外资大鳄亦争先恐后投入到发展中国保障房建设队伍，而知名外资企业新加坡嘉德置地就是其中之一。
与之不同的是，嘉德置地是带着新加坡的“国民住宅”一起进入中国。
收购盛邦置业
4月15日，新加坡嘉德置地与盛邦新业集团共同达成协议，嘉德置地以3.6亿新元向控股股东淡马锡控股收购其独资子公司盛邦置业40%股权。
当日，嘉德置地总裁廖文良在新加坡举行的记者会上表示，收购盛邦股权不但为集团提供一个立即在中国发展大众化商品房市场的平台，而且盛邦在全套房地产发展咨询以及技术性与项目管理方面的经验与能力，也将与嘉德置地的房地产发展业务起互补作用，并提供另一收费收入来源。
此外，廖文良还表示，“看中盛邦的潜力已有一段时日，但是直到2010年于武汉成立凯德惠居后，集团认为盛邦为建屋发展局建设组屋的经验相当适合这一新业务，便主动同淡马锡展开洽谈。”
有分析认为，对于嘉德置地而言，收购盛邦40%股权主要缘由或为，盛邦在廉价住房建设上的深厚经验以及中国目前的保障房政策。嘉德置地总裁廖文良对此也表示，嘉德置地集团将会受益于盛邦关于廉价房的设计优势并帮助集团拓展中国市场。
廖文良坦言，“中国房地产的调控的政策压力已成为嘉德继续向前迈进的催化剂。”
据双方协议披露的资料显示，在建设的每一个保障房项目中，从总体规划到建筑、工程、数量测量、工程管理等配套服务盛邦都能够提供全方位的服务。值得一提的是，盛邦在新加波保障房经验中还有曾对一万个家庭持续了45年的跟踪记录。
由此看来，盛邦新业在建设廉价住房上的深厚经验基础是嘉德之所以选择盛邦的一个最至关重要理由。
而廖文良还称不排除日后有进一步增持盛邦股权的可能性。
铺路保障房蛋糕
虽然嘉德置地的子公司凯德置地向来在中国发展中的都是高档私宅项目，相比之下，廉价住房的价格显然很是低廉，但廖文良对此回应，“这些项目的成本也相对较低，廉价房的净毛利率仍可达到前者的50%，这同盛邦城镇项目的净毛利率相近。
嘉德置地与盛邦之间的该笔股权交易，金融分析家、清华大学经济管理学院博士杜丽虹表示：“以嘉德集团现有的利润率和资金周转率而言，本次向中国廉价住房上的拓展举动对嘉德不会产生不利影响。”
“从嘉德置地的长期发展而言，集团也不可能仅仅局限于现有的发展项目，向二、三线城市发展廉价住房应该只是嘉德的又一次企业发展扩张。”杜丽虹称。
此外，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍也认为，“嘉德收购盛邦的股权来发展中国廉价房建设，一方面能与盛邦形成发展过程中的互补，获取更多的建设廉价房的宝贵经验，另外也能在一定程度上规避发展风险”。
他还解释道，“以中国目前城市化发展速度来看，长期内还将有更多的二、三线城市以及一些城镇渐渐走向城市化，对于嘉德而言，这将是一个很好的发展机会，也足以满足嘉德进一步延伸的发展空间。”
“借由盛邦在中国已铺垫成型的城镇发展方案，嘉德置地集团将会在中国获得总计超过64000套住房的配套管理市场。”嘉德置地总裁廖文良也表示了良好的发展预期。
盛邦新业与中国
与嘉德置地在国内已经有很大知名度不同，其本次收购的新加坡盛邦新业集团显然并不为太多人所知。事实上，新加坡盛邦新业集团是新加坡主要且成熟的廉价住宅发展企业，在新加坡住宅市场上占有举足轻重的地位，共为新加坡超过85%的人民提供了100万套住宅。
资料显示：盛邦新业是前新加坡法定机构-建屋发展局私有化后成立的一家集团。公司40%股份属于新加坡政府投资公司，30%属于淡马锡集团，另外30%属于私人企业。公司主要业务是：建筑和基础设施设计、建设，物业管理，填海造地。
早在2003年盛邦新业集团就进入了中国市场，并分别在成都、无锡、西安、以及沈阳这四个城市发展城镇项目，推出超过1.1万套住宅项目，可建筑面积达600万平方公尺。除此之外，盛邦集团还在北京、上海、苏州、天津、深圳、重庆、青岛等地进行了建筑设计和咨询。
盛邦在中国发展的第一个城镇项目就是与新加坡吉宝集团旗下的地产子公司吉宝置业共同开发的卓锦城。据悉，卓锦城位于成都东南部，离市中心八公里，占地42公顷，共分七期开发，可建9500套住宅，另外还附带有约3.6万平方米大的商业中心。
继成都卓锦城项目之后，盛邦继续与吉宝置业合作在无锡开发了尚锦城项目，随后又在西安与香港恒基兆业投资开发了第三个项目御景城，第四个项目则位于沈阳市沙岭市于洪区。
截至目前，盛邦在中国已销售约1.2万套住房并拥有继续建造4.1万套住房的协议。(观点地产网) |
