|
2010年12月27日海南国际旅游岛对境外人士离岛退税政策出台，规定自2011年1月1日起正式在海南省开展的境外旅客购物离境退税。 2011年3月24日，海南正式公布离岛免税的详细内容，从离境退税到离岛免税，海南国际旅游岛建设稳步推进，各项利好政策落地显然能够促进海南各项产业均衡发展。社会各界分别从各自角度解读了海南离岛免税对各行各业的积极影响及推动潜力。业内人士预测，伴随着离岛免税政策的出台，海南炙手可热的房地产市场有“借机升温”的趋势。
离岛免税是政策重要突破
“关于国际旅游岛的本质含义其实就是六个字：开放、绿色、发展。中央政府肯定会在相关政策上给予支持，比如免签证、民航进出、商品免税购物、土地政策、金融政策、财税政策等，而免税政策是一个重要突破。”中国(海南)改革发展研究院院长迟福林对于离境退税政策如此评价。
迟福林表示：“这个政策对海南很好，国务院意见明确提出逐步把海南建设成为国际购物中心，这是朝国际购物中心走出的第一步。” 按照《规划纲要》的部署，到2020年国际旅游岛初步建成时，海南将会继香港之后成为中国第二个多层次的国际购物中心；一是针对特定人群的免税购物店，如外国游客购物退税，国人离岛购物退税等；二是大型品牌折扣店，如奥特莱斯(Outlets)；三是其他的零售业态，如传统百货公司、专卖店、网店的改造升级等。有了这样3个层次，海南国际购物中心的建设就非常丰富。
“这一政策是继海南国际旅游岛规划被批准1年后的一大配套政策，将有力地为海南聚集国际人群。据此推断，海南楼市又要掀起一轮置业推广热潮。”某长期在三亚做楼市研究的业内人士说。
在迟福林对于海南岛的设想中，实现国际购物中心这个大目标，分为三步走。第一步，实现免税政策的突破；第二步，在这个前提下，尽快实现他提的一个建议，就是全岛范围内的日用消费品免税区；第三步，在日用消费品免税区的基础上，进一步发展成为国际购物中心。
离岛免税将吸引更多的岛外甚至国外游客来海南度假旅游，而海南的很多楼盘都是旅游地产项目，我们相信这一政策也将会促进海南旅游地产项目的发展。
政策将拉动楼市发展
对此，记者采访了部分业内人士，询问他们对离岛免税、限购以及房地产市场近期走向等方面的意见。业内人士表示，购物免税将能带动海南游客人数增长20%-25%，促进人均消费增长15%-20%左右，而购物只是旅游经济增长的一部分，购物免税对游客人数的拉动能够带动吃、住、行、玩等一系列旅游消费的增长，房地产行业无疑成为首先拉动的行业之一，同时，持有型商业物业、城市中心综合体项目将借离岛免税政策拥有市场，在很大程度上有利于楼市均衡。
对于目前三亚的限购政策，业内人士表示影响不大，首先三亚房源充足，尤其是不在限购范围内的房产，主要就是面向岛外购房者，而主城区的房产大多并未开盘或进入尾盘，岛外购房者可以待自身具备购房条件后予以选择，这些显然都不能阻挡楼市的进一步升温，即便是短期效果不明显，但未来三亚的楼市仍然一片热潮。
“毕竟三亚的楼市资源有限，尤其是主城区外面向岛外购房者的滨海旅游区，这些区域的房价高也是在情理之中的”，业内人士表示，人们更应该放眼未来的5-10年，这一阶段，国内游客将继续成为海南国际旅游岛的主要来源。离岛免税政策的逐步推进和进一步放开，占据游客总人数97%的国内游客市场的激活将能大大提升海南旅游经济的发展。
似乎是意料之中的事，利好政策下的海南，反应最快的还是楼市，中国的买房人和开发商似乎永远是新的经济利好消息的第一反应者。从去年开始，海南的房地产就迅速热起来了，海南的房价无论是北部的海口，中部的博鳌还是南面的三亚，房价是一直上涨的，很多过去已经离开海南的开发商都在去年因此回到海南。
离岛免税提振海南楼市信心
受到今年以来的第三轮楼市调控的影响，楼市销售量持续回落。但是，离岛免税政策的出台，无疑将会从长期提振海南楼市的信心。
记者采访了解，虽说海口、三亚有“限购令”的调控，但楼市调控毕竟只是暂时的，而离岛免税政策是一项长久的政策，所以从长远来看，两者之间不会有冲突，海南房地产未来的发展前景是非常美好的，尤其是产权式酒店这类旅游地产项目有望受益，因为离岛免税政策将大批的游客带到海南，也等于为海南的旅游地产业带来了大批客源。
这种理解并非空穴来风，已经有先例，如位于日本的冲绳岛，从“离境享免税额20万日元”的政策出台后，购物也已经成为冲绳旅游的主要收入来源。有数据显示，冲绳岛每年旅客保持在约270万人次。而按照规划目标，到2012年，海南接待国内外游客达到3160万人天次。到2015年，海南接待国内外游客达到4760万人天次；到2020年，接待国内外游客达到7680万人天次，初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜。从长期看，这些大量的游客将会为海南的旅游地产注入巨大活力。
而记者自三亚的半山半岛了解到，尽管离岛免税政策对于市的影响还没有明显出现，但是，已经在某些项目中露出端倪。1月1日-3月13日，位于三亚市小东海鹿回头半岛的项目半山半岛共成交400套房，而且这些房子均价都在3万元以上，可以看出，从2011年1月1日开始执行的离岛免税政策，已经影响了很多消费者的购买预期。免税购物政策的意义重在给楼市带来长远发展的信心。
业内人士认为，从目前海南的形式看，购买海南的旅游地产项目还是首选三亚，因为三亚一年四季都可以下海。要购买海景资源以及配套都优越的项目，而深耕于此的半山半岛则有着这样的优势。据记者了解，半山半岛位于三亚市小东海鹿回头半岛，整个半岛由鹿回头公园、鹿回头岭两山和小东海、鹿回头湾两湾组成，是三亚市西至海坡，东至亚龙湾的五十余公里海岸线中唯一一个待开发的半岛，有着优质的沙滩和背山面海的绝顶自然资源。半山半岛占地面积4000多亩，建筑面积100多万平方米，项目总销售额预计数百亿元，是三亚销售额最大的房地产项目。五期蓝色果岭位于龙首山下，建设中的市政道路将整个区域分成两块，占地面积分别为9.6万平米和9.8万平米。区域东、北由鹿回头高尔夫球场环绕，1100亩自然起伏的果岭，球场沿着海岸线而建，果岭由海岸环抱。项目西侧为帆船港，2011年即将建成投入使用。左扬帆、右挥杆，蓝色果岭享受真正高尚滨海假日。项目西北侧为三亚阜外国际心脑血管康复中心，建成后将为业主提供国际流行的抗衰老医疗、基础体检、心脑血管康复治疗，成为业主及家人的养生佳处。项目北侧为学校用地，目前一所12年制国际学校也在逐步建设中。（京华时报） |
