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五一房展会现降价苗头，“5月上海外围区域价格或现松动”
调控背景下，开发商对房屋售价的态度正在分化。早报记者 鲁海涛 图
3日，为期4天的“假日楼市——2011上海房地产春季展示会”（下称“五一”房展会）将落下帷幕。
21世纪不动产2日发布的一份研究报告称，受万科、金地等一线房企参展拉动，本届“五一”房展会氛围较为活跃。虽然大部分开发商仍然固守“价格底线”，但已有部分参展开发商推出了较为实质的降价措施，位于闸北区的某高端楼盘即打出“最高总价优惠20万元”的促销措施。
21世纪不动产分析师罗寅申称，虽然开发商降价的额度与幅度仍未达到购房者预期，但实质性降价现象出现本身已表明，在调控背景下，开发商对销售价格的态度在分化。
分析师杨晨青也认为，“五一”后上海楼市成交量还是很难上去，因为需求被抑制，但是个别开发商会调低售价，上海外围区域价格也会有所松动。但杨晨青同时强调，上海各区域的价格区间已基本形成，较为稳定，开发商选择降价也未必能实现快速销售。
降价苗头初现
据了解，前述闸北某高端项目，今年3月中旬开盘。据分析师杨晨青介绍，该项目当时的开盘价为3.6万元/平方米，较此前的预计报价下滑约3000元/平方米。网上地产显示，前述闸北高端项目的报价为3.3万-4.44万元/平方米。
此番在“五一”房展会上，前述闸北某高端项目还打出总价最高优惠20万元的促销措施。罗寅申分析，这说明部分开发商已经敢于直面降价促销，而此前的3 月，开发商的促销举措还仅停留在送面积、送车位、免物业费等“老办法”上，“开发商降价打折，主要是为了回收流动资金或是在这个时间段实现快速销售。”
据21世纪不动产的研究报告，本届“五一”房展会上，除了前述闸北某高端项目，松江亦有楼盘推出“购房立减12万元”的促销优惠，其他总价优惠幅度在5万-10万元的楼盘也不少。
该报告还引述某新房代理机构的表态称，该机构在5月中旬还将举办会员房源特卖会，“届时部分房源的优惠幅度将更大”。
与此同时，本届“五一”房展会上，拒绝降价的开发商也不少。部分开发商甚至以“一房一价”规定作理由，称目前尚无法开出价格。业内人士分析，参加本届房展会的未开盘项目也不少，这表明部分开发商此番参展，仍以积累客户为主。
一手房成交回落
4月上海一手商品住宅的成交数据也是喜忧参半。
据汉宇地产监测数据，截至4月29日，上海市商品住宅交易总量为58.43万平方米，预计全月成交量将超过60万平方米，较3月增幅超过45%。虽然交易量环比回升，但是同比（较去年同期）降幅超过四成。
汉宇地产分析师称，4月上海市一手房市场依然相对低迷，4月走势基本与3月相类似。4月初，受到清明小长假影响，整个成交表现平淡，日交易量一直徘徊在1万平方米左右，但进入4月下半月，成交量则开始有所起色。
分析师陈延彬称，长期来看，量缩价稳是趋势。“五一”房展会上，部分楼盘没有给出开盘价，也是在试探购房者的价格承受程度。5月份，如果不出利空政策的话，上海楼市将会继续回暖。“尤其是在供应上，此前两个月的开盘量已经有所回升，再加上政策的消化，如果开发商的定价能够符合市场预期，5月底成交量将有一定回暖。”
据截至4月27日的统计，上海5月预计推出促销优惠的楼盘共计122个（含别墅），与4月的120个基本持平。与4月相比，5月的优惠形式更显多样化，包括送车位、送家电、送精装修、送契税、现场抽奖、免一年物业费、送业主高尔夫VIP卡等。
二手房带看升温
“五一”期间，上海的二手房市场有所回暖。
据21世纪不动产上海区域市场中心最新抽样调查，在南黄浦、浦东源深、闵行莘庄、松江新城等板块，“五一”期间二手房带看现升温迹象，经纪人日均二手房买卖带看量比平时周末至少多出1-2组，南黄浦板块更是达到往年“五一”期间的带看水平。
此前的4月29日，汉宇地产市场研究部发布的数据显示，4月份该公司全市一百余家门店成交环比增长仅为10%，与此同时挂牌数据增长近20%，但客户咨询量和客户带看量分别仅增长8%和5%，市场再次进入上下两难的“温吞水”行情。
截至2日记者发稿，网上房地产显示，上海的二手房挂牌量为155386套。
21世纪不动产最新发布的一份报告称，在限购、限贷政策影响下，二手房成交未能与带看量同步回升， “一方面，业主受限购政策影响，不肯轻易出售房源，挂牌量未有增加、价格也难见松动；再者，购房者家往往由于预算有限，即使有意向房源，也往往因贷款问题受阻”。 |
