刚刚过去的“五一”长假并未给一线城市的房地产市场带来过多“惊喜”。除了深圳的几个楼盘因为降价明显而获得购房者追捧，再现人山人海的购房场面外，北京、上海的假日楼市基本以冷清收场。买卖双方的博弈仍在继续。然而，许多因调控而延迟开盘的项目很可能在5、6月份集中推出，这给二季度的楼市又增加了一些想象空间，届时，供应量的增加配合刚性需求，楼市成交可能将出现一轮回暖。
“五一”期间，深圳楼市可谓“东边日出西边雨”。这边春交会冷冷清清，买方观望；那边打折楼盘处却人潮涌动，出现大抢购。专家分析认为，深圳楼市的刚性需求依然旺盛，谁的优惠多，谁就能吸引购房者。
热：打折楼盘人气火爆
5月2日下午3点左右，记者来到深圳盐田区的某楼盘，离楼盘还有几公里的时候，沿途已看到有中介在举牌拉客，而在楼盘所在的街道，更是聚集了上百名中介人员，竞相邀客看房。
随后记者进入到售楼处，里面熙熙攘攘，挤满了看房者，找个坐椅都很困难。带记者看房的中介得意地说，“昨天更恐怖，起码比这多几倍，都是趁五一假期过来看房的”。
原来，该楼盘打出1.7万元/平方米的低价口号，同时交给四家中介代理销售，这几天四家中介几乎倾巢出动。带记者看盘的这家中介公司，因为人手不够用，将邻近罗湖区的中介人员都调过来帮忙。
大多看房者都是被1.7万元的价格吸引过来的，一位戴先生就跟记者交流说：“虽然盐田区在深圳也算比较偏了，但毕竟是关内，1.7万元还是不错的”。不过记者随后发现，所谓1.7万元的起价只是个噱头，数量极少，稍好点的户型和楼层，均价还是在2万元以上，但相比此前2.5万元的报价还是有所降低的。
除了价格松动，再加上该楼盘位于盐田区政府旁边，周边配套齐全，吸引了不少购房者下单。该中介告诉记者，这两日楼盘销售情况很好，前一日仅他们一家已经订出去8套，记者看房的当天他们也订出了5套。
热销的不止这一家，中海地产掀起的大降价行动受到更加热烈的市场追捧。4月30日，中海康城和塞纳时光在大中华国际交易广场一楼大厅举行开盘活动。上午9时30分，可以容纳3500人的现场挤得水泄不通，走廊和通道里都站满了人。
中海这两个楼盘价格最低的为9680元/平方米，均价11000元/平方米。低价带来的是热销。当天中海原本推出1200套房源，后来因为购房者太多，又增加至1349套，结果仍被抢购一空。大多数购房者均表示看中的就是这个价格。业内人士称，打折盘火爆销售再次证明深圳购房需求很大，只要价格合理就不乏买者。
冷：春交会上冷清观望
或许是打折楼盘将购房者都吸引了过去，与之形成鲜明对比的是，一年一度的深圳房地产春交会却显得有些冷清，本地房企参展量、看房者均远比往年要少，进场者也以咨询为主。
此次春交会参展楼盘项目近70个，而深圳本地的楼盘项目不到10家，大部分是周边城市的项目，参展的也只有深物业、振业、万科等五家本地房产企业，其他的品牌企业，如招商、中海、华侨城、中粮等则集体缺席。与去年相比，参展房产商大幅减少。记者采访的一家本地开发商人员就认为：“现在限贷又限购，有钱的人被限购买不了房，符合条件的又买不起，像往年那样花大力气参展促销就没必要了”。
本地楼盘少，促销也不多，导致本地购房者态度消极，观望情绪浓厚，许多参会市民都表示是“过来看看的”。
另外，春交会场外的一些现场售楼处“五一”期间也比较萧条。在福田皇岗、南山后海等片区的多个在售楼盘售楼处，看房的市民很少，来者最关心的也都是房价是否下降、是否有额外的折扣或能否贷到款等。
统计显示，4月30日至5月2日三天，深圳共成交新房58套，还不如平时一日的成交量。而刚刚过去的4月份，深圳新建商品住房成交均价20295元，环比3月的19424元微涨4.4%，但成交量则大幅下降，全市共成交1879套、面积16.1万平方米，相比3月都下降了近三成。
业内人士认为，“虽然目前楼市尚处于僵持状态，不过刚性需求依然旺盛，只要楼盘降价就能热销”，“热销楼盘虽然数量有限，但也带来了示范效应，下一步就看卖方如何应对，或许有更多开发商会考虑优惠推盘。”(上海证券报) |
