4月1日起实施的中介首规《房地产经纪管理办法》，将调控重点对准阴阳合同，但该法规实施后的首月，北京二手房成交量排名前五位的中介，退房率却首次齐超10%。此外，对准阴阳合同七寸的二手房最低过户价调整，已在坊间盛传了近四个月，不过仍只听其声，未见其身。“这反而助推阴阳合同"疯狂"演绎。”业内人士向《每日经济新闻》记者表示。
4月1日起开始落地的中介首规《房地产经纪管理办法》，将调控重点对准了二手房交易中的潜规则阴阳合同。规定中明令房地产经纪机构和人员不得协助买卖双方签订阴阳合同，以实现骗贷和避税，否则视情节轻重程度，会处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。
据北京房地产中介行业协会网站中的数据统计，《房地产经纪管理办法》实施后，4月份北京二手房网签量为10078套，退房套数为1461套，二手房退房率为近14.5%。虽然总体退房率比3月的近21.66%降低了近7个百分点，但本报记者发现，成交量排名前五位的五家中介机构的退房率“携手”突破10%。记者查阅历史资料发现发现，北京二手房退房率从未出现过成交量前五位中介退房率齐超10%的现象。
记者发现，3月成交量排名第五位的某房产经纪公司的表现“特别”。3月，该公司成交量排名第五位，且退房率低至0.35%，到了4月，该公司的成交量排名突然大幅下降42位至排名第47位，奇怪的是，4月该公司的退房率突然大幅飙升。
北京房地产中介行业协会网站的数据显示，该公司4月的网签量为14套，退房套数为14套，即该公司4月退房率由3月时的0.35%，突然上升至100%。对此，内幕人士表示，按北京二手房网签制度相关规定，二手房交易中的网签退房率应在6%以下。根据行内操作经验，二手房网签退房率的正常幅度区间应为1%～2%，最高不超过5%。
记者从北京房地产中介行业协会网站查询后发现，某房产经纪公司只是一家仅有6名经纪人的普通中介门店，且位于北京北六环边上。但就是这样一家普通门店，3月网签量高达288套，占北京二手房市场总网签量12186套的近2.4%。3月，同为288套的成交量、排名第六位的21世纪不动产却是拥有298家门店的723位经纪人的中介公司。
“这是一家典型的专门从事阴阳合同操作的影子公司。”内幕人士解释，可以从两点看出：首先成交量起伏大，比如3月成交量惊人；其次4月100%的退房率不可思议。
一名内幕人士表示，两个原因导致4月北京楼市阴阳合同的变本加厉：首先，由于信贷紧缩，贷款难度加大及加息后，贷款成本大增，导致4月全款购房者比例上升。全款买房增多会助推阴阳合同，因为贷款买房时，银行相关部门会监督，全款支付时连这个监督都没了。
其次，4月初，市场一度传北京将于“五一”假期前后出台最低过户价调整新方案，北京各区域的最低过户价或将提高至原来的二至三倍。如果新方案实施，会压缩阴阳合同的操作空间。在传闻下，不少持币购房者提前入场，以避免最低过户价调整后所带来的购房税负增加。
此外，记者获悉，在年初北京相关部门开始着手最低过户价调整工作，北京市住建委已将最低过户价调整方案上交给相关部门，不过截至目前未见实质动作。
(本文来源：每日经济新闻) |
