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□房地产调控在地价环节似有所见效
晨报讯 伴随宏观调控政策的深入，上海土地市场各项指标均在低谷徘徊。昨天，最新统计数据，4月份，上海单月土地出让金仅3亿元，这一出让总价创下了近两年新低。与此同时，4月份，上海住宅用地楼面均价仅约819元/平方米，环比缩水超过七成，而月度商品住宅110.17万平方米的成交量也创下2007年至今的新低。
最新统计数据显示，今年4月，上海住宅土地成交面积23.81万平方米，土地出让金合计3.12亿元，环比下降了94%；住宅用地楼面均价819元/平方米，较3月的3569元/平方米下降77%。今年1-4月，上海市成交235幅土地，土地总价款375亿元，同比下降32%。
有关分析人士指出，开发商拿地积极性低与楼市低迷密切相关，今年以来，上海商品住宅市场成交处于下滑通道中。2月份受房产税、限购令及春节淡季影响，上海商品住宅成交量开始出现明显松动痕迹，同比环比均下降，3月份调控政策持续消化，4月份成交量持续回落。由于楼市成交量低迷，去年曾经大量购地的开发商暂时进入观望状态。
开发商正普遍面临高存量困扰，大量待开发和待售地块将直接考验开发商的融资能力。沪深两市136家地产上市公司季报数据显示，今年一季度，全部136家上市地产企业存货总量达到9865.13亿元，比去年同期的7041.46亿元增加了2823.7亿元，增幅达到40%以上。其中招商、金地、万科、保利四家企业一季度的存货分别为407.79亿元、522.45亿元、1508.52亿元、1270.61亿元，同比分别增长 28.62%、30.09%、45.73%和58.01%。
开发商观望情绪逐渐蔓延——上海土地市场大热门“迪士尼”板块土地出让，成交价格大幅回落，这也从另一个方面证实了土地市场正在降温。上周末，上海川沙界龙联合发展有限公司以1.52亿元获得川沙C02-18商业地块开发权，溢价率146%，楼板价8980元/平方米。尽管这一楼盘溢价率超过100%，但是这一价格与目前板块内每平方米2万元的房价相比，仍属于较低。在 2009年，同样位于迪士尼板块的川沙A08-03地块，成交楼板价却高达14024元/平方米。 |
