今年5月，楼市并没有像往年一样成为销售旺季。
限购令的影响还没有过去，国家发展改革委又发布了《商品房销售明码标价规定》，要求从5月1日开始商品房销售要实行一套一标价。
昨天，记者走访多家地产中介公司了解到，受限购令影响，佛山的二手楼市成交量已跌至谷底，即便是进入传统的“红五月”，市场依然没有解冻，反而有愈变愈冷的趋势。相比之下，国家发展改革委发布的要求“明码标价”新规定，对二手房市场的影响暂不明显。
现象1
成交跌至谷底 价格出现松动
昨天，记者一走进湖景路广房地产中介公司，公司一位杨姓主管就向记者哀叹生意难做：“往年5月份都是传统销售旺季，但今年进入5月份后，前来看房的人比4月份还少，公司仅靠为数不多的租单支持，实在是入不敷出。”
“目前佛山的二手房价加上税费成本后，价格与一手楼价相比已不具备竞争优势。”湖景路吉之堡置业顾问农兆绿表示，最近一手楼价略有下调，吸引了不少二手房买家将置业目光转向一手楼市场，从而导致二手房交易更加冷清，该店5月份还没有销售单成交。
“现在投资客已基本被挤出二手房买家市场，偶有成交也基本是以刚需族为主，改善型买家极少。”和记地产置业顾问梁钊平表示，面对严厉的限购令，二手房成交量已跌至谷底，跟2008年全球金融海啸期间差不多，上个月有不少小型地产中介是零成交，这个月形势可能会更加严峻。
不过令买家欣喜的是，二手房价格最近开始出现松动。据和记地产相关人士透露，最近和记地产在金地九龙璧和惠景城各成交的两套二手房，就出现了1万～2万元/套的议价空间，另有个别急需用钱的卖家，最近也开始主动降价。“如果换作以前，卖方业主不反价就谢天谢地了。”
现象2
弃售改租的二手房卖家增多
与此同时，弃售改租的二手房卖家明显增多。据21世纪不动产中介工作人员透露，最近在进行电话跟进时，发现不少业主将原本打算择机出售的物业都改成了放租，由投资客变身包租公或包租婆，且租金也较之以往大幅下降，有些甚至只有以往租金的一半左右。
和记物业置业顾问梁钊平也表示，最近不少交通暂时不算便利的中高档楼盘，以及一些回迁户较多的楼盘，都有包租公和包租婆涌现的现象。如东方水岸和滨海御庭有2个业主，名下各拥有10多套房子，最近不堪还贷压力，陆续开始将名下房产放租，且租金也有大幅下降。“最近成交的1套东方水岸的租单，面积130平方米，三房两厅的精装修新房，家具家电齐备，原定租金4500元/月，最近的成交价才2000元/月；另外滨海御庭同样大小和档次的精装修新房，租价也仅 3000元/月左右。”
“一般弃售改租的业主，多数是手中大多有数套物业，资金压力较大，眼看着房子短期内很难卖得出去，于是想借租金缓解一下资金压力。”梁钊平透露。
分析
限购是主因 “明码标价”影响不大
导致二手房价格出现松动的原因，业内人士认为主要是受限购令的影响，至于发改委要求商品房交易明码标价的新规定，则对二手楼市影响不算明显。
“佛山实施限购令已经一个多月了，现在丝毫没看到解禁的迹象，这对不少手中握有大量房源且借用信贷资金炒房的投资客来说，可能面临较大的资金考验。”满堂红地产中介陈经理表示，自佛山开始实施限购令后，包括满堂红在内的多家大型地产中介公司的整体销售业绩都下滑了50%以上，楼价也没有再出现上涨；因此，对于一些希望短期内快速套现的炒房者来说，资金压力也随之增大。
相比之下，国家发展改革委要求商品房“明码标价”的新规定，对佛山的二手楼市影响不大。满堂红、21世纪不动产、合富、和记、吉之堡、广房置业等多家地产中介公司的工作人员表示，二手房的定价权在业主，不在地产中介公司，即使是同一个楼盘相同户型的房源，不同业主也可以开出不同的价格，政府和中介公司都无权干涉，因此，“明码标价”估计在二手房市场较难执行，不过针对一些小中介的暗中加价和吃差价行为，“明码标价”或许具备一定的约束力。
预测
“示范效应”或带动楼价下跌
处于多重政策压力之下，佛山的二手房市场将会如何发展呢？业内人士认为，如果限购令迟迟不解禁，不仅传统的楼市“红五月”难再现，未来1～2个季度，市场都有可能会持续冷清。
“现在具备购房资格的消费群体，70%以上都是以80后准婚族为主，这部分消费群体最青睐总价30万～50万元/套的房源，其次是60万～70万元/套的小单位，但这类价格的房源，目前在佛山非常稀缺，如果楼价不降下来，成交量有可能进一步下滑。”和记地产相关负责人认为。
“此次楼市限购令是史上最严厉的调控政策，现在限购令丝毫看不到解禁的迹象，对卖家的信心考验也很严峻。”满堂红地产市场部陈经理表示，在降价“示范效应”的带动下，未来二手房市场也有可能会出现小幅降价。而从目前的看房人数和交易情况来看，今年的楼市成交“红五月”或难再现，预计未来1～2个季度都有可能保持成交低迷的局面。（广州日报） |
