I时代报
沪版“一房一价”细则要求，中介服务机构销售二手房的明码标价也参照本通知执行。
不过，德佑地产研究主任陆骑麟表示，要让本市的二手房都能“明码标价”基本不可能。要让每家门店公示所有的“房源，现在看来难度很大，也并不现实，但销售员在按照购房者需求推荐房源时公示价格应该是能够做到的。”他说。
同时，中原研究咨询总监宋会雍在接受采访时则直言，上海版的细则实际上只是将过去在其他地方能查到的信息搬到了售楼处。“比如大家关注的已登记房源套数和实际成交均价，原来就可以在网上房地产上查到。”他说，开发商在销售时公示的信息并不能成为开发商的承诺，也无法对其形成约束。诸如要求公示的每套房的套内面积、公摊面积等，如果是期房在实际交房时依然允许出现变化；只需要进行公示，开发商依旧可以对同批房源的不同部分给予不同优惠措施。“仍无法避免开发商对购房者进行引导。”在二手房市场，宋会雍同样认为意义不大，“由于中介并不拥有挂牌房源的定价权，所以关键在于房东而非中介。”
虽然大部分业内人士不看好沪版细则，但同策咨询研究部总监王巍立却认为应该更理性看待“一房一价”的细则。“如果从购房者的角度看，细则的公布无疑是件好事。”王巍立表示，由于过去的销售过程中，确实存在一定的购房信息不对称，再加上购房者在买房时的冲动性，确实容易出现被其他因素左右购房行为的情况。从“开发商的角度来看，不仅可以杜绝个别企业利用信息不对称进行的一些不规范行为，而且一旦未来真的出现房价下跌，其实也保护了开发商的利益。”“上海细则关键还是看执行，从目前的情况看，北京取得的效果并不明显。”世纪不动21产上海区域分析师黄河滔认为，上海细则与京版相比基本相似，但发布的几个样表有针对性、对以后检查执行有帮助。他同时指出，从目前来看，细则的公布不会对市场操作行为带来太大的影响，也不会引起房价的波动。
事实上，记者在近期的走访中也发现，本市大部分楼盘执行“一房一价”的形式多是在销售大厅的公告栏上张贴或是装订成册供购房者查询。但公示的内容多仅限于每套销售总价、房屋面积等几项信息，而没有公布《商品房销售明码标价规定》中要求公示的其他内容。
对此，有知名地产开发商认为，详细标注每套房的所有信息是不可能的，现在购房者看到的是参考价格，最后的成交价格还要综合考虑很多因素，比如付款方式、按揭形式等等。
德佑地产研究主任陆骑麟表示，“意图虽好，但执行的尺度模糊，建议调控措施更加精准，可考虑与成本核算结合起来，防止开发商乱报价，进一步规范房地产市场秩序。”
□钱芸莱 |
