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“单价5万元以上房源前4个月成交473套”
早报讯 沪上豪宅市场再现“暖意”。
据19日发布的数据，今年1-4月，上海单价在5万元以上的豪宅总计推出1091套房源，成交473套。其中，位于中环内（含内环内和中内环间）的房源成交占比六成以上，单价在5万-7万元/平方米的房源占比达63.2%。
分析师雷琪介绍，1月沪上豪宅供应较为平淡，2月绝大多数豪宅均选择了捂盘不动，3月豪宅进入集中推盘放量，4月高端项目开盘较3月已有所下滑，但仍呈季节性上行趋势。
上海中原研究咨询部高级研究经理龚敏预计，在新增供应的持续拉动下，上海豪宅市场5月份有望迎来一波“小阳春”行情。
“供应波动上行”
上海的豪宅供应仍处波动上行趋势。据上海中原地产一手豪宅月报数据，4月上海豪宅市场新增266套房源，成交103套，同比供应下滑两成，交易仍小幅增长，供求比值也由去年同期的3.53：1缩小为2.58：1。
开发商对于上海未来的豪宅市场依然充满信心。
据上海中原研究咨询部监测数据，5月5日，位于闵行颛桥板块的“上海星河湾花园一期”加推194套公寓房源、面积逾6.16万平方米，且此批房源的报价明显提升，主力户型侧重点也有所转移。网上房地产数据显示，本次最低报价4.1万元/平方米，较上期提高6.22%。
此外，华润置地继4月底推出“佘山九里”项目后，预计5月份将推出“中央公园”和“新江湾九里”两个高端项目。其中，“新江湾九里”以面积约160-300平方米精装大平层为主，该板块另一豪宅项目4月的成交均价已高达7.12万元/平方米。
龚敏称，高端首次置业和改善需求呈现出迅速增长的势头，这正是吸引豪宅开发商加推高端住宅产品的一大动力。
“回暖”背后
值得一提的是，近来沪上频现的别墅类豪宅集中成交现象。
5月中旬，位于青浦的海源别墅11套房源遭信托“扫货”。此前，位于松江的达安圣芭芭花园以12180元/平方米的均价出售67套类别墅房源。4月，松江佘山板块的别墅项目上海紫园，在一周内集中成交34套，成交均价达10万元/平方米。
据分析师薛建雄称，稍早前，中凯置地曾通过抵押中凯曼荼园的部分在建别墅，谋融资7亿元。
薛建雄说，受调控政策影响，开发商普遍面临资金紧张的问题，不少开发商均在考虑利用信托方式融资。
虽然银监会已澄清，目前对信托公司房地产业务的要求没有变化，但《关于逐月上报房地产信托业务风险监测表的通知 》已经下发，监管收紧已成事实。
18日，有公开报道援引分析人士的话称，有迹象表明，监管层正在酝酿更严格的调控措施，因此有融资计划的房产商和信托公司纷纷加快信托计划发行步伐，希望能赶上末班车。（东方早报） |
