广州:下半年郊区新房降价促销的可能性比较大

 http://www.lgmi.com    发表日期:2011-5-24 9:26:28  兰格钢铁
    房地产市场

    一手房成交量持续攀升广州楼市回暖?

    近期,不断有数据证实广州一手楼成交量出现明显回升,广州国土资源与房地产管理局公布的数据显示,4月份一手房网签面积环比增长超过四成。一些机构的统计数据也显示,5月份的前半个月成交量还在持续增长。成交量显著增长,鼓吹房地产市场回暖的声音再度响起,令不少准买家担忧楼价再度暴涨。

    进入5月份以来,新房的成交量有继续攀升的迹象。统计数据显示,5月2日至5月8日的一周,广州十区两县市共网签1561套一手住宅,环比涨7.36%;签约面积达176014平方米,环比涨9.11%。5月9日至5月15日共成交2073套一手住宅,环比大涨32.78%;签约面积达254499平方米,环比涨44.60%。

    开发商增加推盘量

    成交量连续回升后,关于房地产市场回暖的猜测再度响起。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,“成交量增长四成看起来比较多,但实际上主要是因为前面两个月的成交量非常小,因此不能就此判断房地产市场就此回暖。”

    此外,4月份一手房成交量回升到正常状态还与开发商增加供应、部分远郊区域降价促销有关。

    根据统计数据,5月份,广州全市共有56个项目预计推出新货,环比4月大涨229%,而其中全新盘21个,环比4月的3个大涨600%,5月将是今年广州第一个推新货高潮。

    分析师表示,作为传统销售旺季,5月是开发商非常重视的一个月份,是开发商冲刺销售完成上半年业绩的重要时间段。

    同时由于近几个月调控政策不断,开发商推货比较谨慎,在政策推出暂告一段落后,开发商同样需要利用这样一个五一假期来加大推货,促进成交,回笼资金以保证其现金流的正常。

    此外,一些房地产商经过一段时间的坚持之后,开始展开降价促销也促进了成交。如位于增城的凤凰城在5月初推出一批7000元/平方米的单位取得了非常好的效果。5月份的上半月,凤凰城以635套的成交量稳居第一位,位居第二位的亚运城成交量只有245套。

    二手市场未回暖

    二手市场成交量并未与一手房成交量同时回升,广州国土资源与房地产管理局的数据也显示,4月份全市十区二手住宅登记量同比下降27.2%。满堂红地产研究部高级经理周峰告诉记者,目前二手市场还处在僵持的过程中,并没有看到回暖的迹象。

    “一方面,小业主手中的货量不多,即使是投资客,手中持有的房源一般也不会超过十套,小业主没有资金压力,出售的意愿不强;另一方面,目前的买家主要是首次置业者及改善型买家,信贷政策不断收紧,首付以及利率不断提高,且贷款周期也比较长,也在一定程度上阻碍了买家入市,因此市场僵持状态很难打破。”周峰表示。

    建议:

    选择设施不齐全

    可能改观的区域

    开发商增加供应对于购房者来说可能是比较好的现象,“开发商到下半年资金压力会相对较大,推盘量大幅增加之后,市场竞争加剧,一些开发商为了顺利出货可能会采取一些促销政策,其中郊区由于供应量较大,降价促销的幅度也会更大些。”赵卓文表示,“下半年,郊区房源在成交量中占比会继续放大,因此一手房均价可能会出现下降”。

    郊区房源降价促销的可能性比市区盘大,具体来说可以选择那些交通、配套还不太完善,未来有改观可能的区域,如未来将开通地铁的区域。此外,如果区域内新房供应量比较大,那么这种片区新房降价促销的可能性也会大一些,如珠江新城、金沙洲开发初期,由于供应量大,新房的开价都比较合理。此外,规划的大型小区的第一期,由于没有前期业主的压力,加上配套尚不完善,无人入住,低价开盘的可能性也会大一些。
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