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外墙外保温翻新技术亟待解决
据悉我国现有建筑面积约 400 亿平方米，而保温节能面积仅占 0.8 %!保温节能翻新工作任重道远。毫无疑问，随着国家建筑节能工作的大力推进，既有建筑的外墙外保温翻新工程将会在越来越多的地区实施应用，对外墙外保温翻新技术的研究已经越来越迫切，只有这样，才能够保证外墙外保温翻新工程的质量。
外墙外保温翻新面临的问题
但是，对既有建筑的外墙外保温翻新却面临着不少问题。与新建建筑相比，外墙外保温翻新工程比新建建筑外墙外保温工程情况更为复杂，需要考虑的问题也更多。
外保温翻新不仅要对原有的旧基层进行全面的清理，还需要在处理过的基层上进行相对较为专业的外保温施工。外保温的施工不仅比较专业，而且施工量大，对于已经投入运营的既有建筑来说，无疑会产生更大的影响!
同时，外墙外保温技术在我国尚处于探索阶段，无论是产品技术还是施工技术，都尚未成熟。这种情况无疑给更复杂的外保温翻新带来了更多的不确定因素。
种种情况表明，对既有建筑的外墙外保温翻新，将是一个非常系统、非常专业的技术，必须引入专业翻新技术和流程，对每一个翻新工程都必须量身定制针对性的解决方案。
外墙外保温翻新需要注意的事项
在对既有建筑进行外墙外保温翻新时，必须要考虑的是，由于外墙外保温对于基层的平整度和牢固度要求都非常严格，因此基层处理要更加细致，选择的翻新材料如基层填补料、渗透型底漆等质量的要求更加严格。
例如，外保温粘贴保温板时，为了保证保温层的整体平整度，基层墙体表面平整度偏差要求在 8 毫米以内。
在选择外墙涂料时，由于溶剂型涂料对于保温板有较强烈的腐蚀作用，因此建议尽量少选用溶剂型涂料。由于特殊需求而选用金属漆等溶剂型涂料的，一定要选用优质的具有封闭保护功能的交联保界面剂，对保温层进行全面的涂刷处理，隔断溶剂的渗透。
外墙外保温翻新与新建建筑施工的区别
外墙外保温翻新与新建建筑外墙外保温在施工方面相比，必须考虑翻新施工对正在使用的建筑业主产生的影响。比如酒店进行外墙外保温翻新，由于酒店都处于运营状态，因此绝大多数酒店不会选择停业翻新，因为这将为酒店带来巨大的经济损失。如何处理既有建筑边运营边翻新的难题，是外保温翻新面临的一个大挑战。
既有建筑外墙外保温翻新的基层处理
基层翻新流程应有下列几个环节组成：
流程中的每一个环节都对翻新工程的质量至关重要，我们将择要对其进行分析。
分析病变及测试病变
在整个翻新流程中，分析病变及测试病变是整个翻新过程的最重要部分，就像医生正确诊断病人的病因一样，只有病因正确诊断出后，才能正确地对症下药。旧墙面的分析工作要按不同旧基层墙面(混凝土墙面、混凝土小砌块墙面、加气混凝土砌块墙面等)、不同旧基层饰面材料(旧马赛克、瓷砖墙面、旧涂层墙面、旧水刷石墙面等)、不同病变情况(裂缝、脱落、空鼓、发霉等)，分门别类，认真研究。
配套材料及设备的选择
在选择翻新工程使用材料的时侯，保温系统仅是翻新所有工序中的其中一道，但翻新工程不能只重视此道工序，而应做好配套材料及设备的选择，否则翻新后的保温层以及新涂层不久又将会发生病变。配套材料如专用配套抹平腻子、纸皮石填补料、化学清洗剂等，这些材料的选择应有足够的科学依据或有工程案例为参考，否则会对保温层的质量及新涂饰的外观产生严重的影响。
在选择施工设备时，除了具备新建筑物涂饰的施工设备，还需具备一些专用的设备，如高压清洗水枪、灌注材料泵、打磨机、切割机等。
旧涂层表面的病变处理方案
翻新工程中常见的旧墙面基层一般分为旧涂层表面和旧瓷砖表面。对于旧涂层表面常见的病变有：墙面污染、涂层起皮剥落、空鼓、裂缝、钢筋锈蚀等；对于旧瓷砖表面常见的病变有：渗水、空鼓、脱落等。
1 、墙面污染处理
①灰尘用高压清水冲洗，对污染比较严重的部位采用一些中性的清洁剂进行清洗。
②锈迹和析碱采用弱酸溶解液处理，随后采用高压清水冲洗。
2 、涂层起皮剥落处理
①用高压水枪冲洗。
②局部残留物采用铲刀或电动钢丝轮清除。
③对涂层整体从基层剥落面积较大的部位应用电动钢丝轮清扫一遍。
④涂刷渗透型底漆。
3 、涂层粉化处理
①高压水枪清洗
②第二天检查若有析出物，应重
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新冲洗，干燥后涂刷渗透型封闭底漆。
4 、空鼓处理
①首先检查出空鼓的范围，作出标记 , 然后用砂轮切割机将其切除。
②切除后将基底凿毛并除去灰尘。
③用清水充分湿润基底，刷一道修补砂浆。
④然后分 2 ～ 3 次将修补砂浆修补平整。
5 、裂缝处理
①非结构性裂缝处理
用砂轮打磨机将裂缝外表面的涂层打磨掉，露出素混凝土表面裂缝两边各 10mm 。
用钢丝刷和毛刷除去裂缝处的灰尘。
在裂缝处涂刷高渗透性底漆一道。
采用弹性中涂漆修补平整，修补宽度以不大于 20mm 为宜。
②结构性裂缝处理
首先用砂轮打磨机将裂缝外表面的涂层打磨掉，露出素混凝土表面。
用钢丝刷和毛刷除去裂缝处的灰尘，当裂缝的宽度大于 0.2mm 时，采用加注的方式处理，小于 0.2mm 的处理方法同非结构性裂缝。
安装加注嘴，灌注环氧修补材料。
6 、钢筋锈蚀处理
①将钢筋周围混凝土用金刚片切割机切除；
②用钢丝刷打磨除锈；
③除锈后 2 个小时之内涂刷一层防锈材料；
④进行砂浆修补，修补方法同空鼓；
⑤如果钢筋需切掉，则钢筋切掉后直接按空鼓的处理方法用砂浆修补。
旧瓷砖表面的病变处理方案
1 、空鼓、脱落瓷砖处理
①确定出现松动、起壳的面砖；
②用电动切割机或冲击钻清除松动、起壳的面砖；
③清除表面上的灰尘，杂质等；
④用水泥砂浆修补，直到与面砖面或旧涂层面齐平。
2 、裂缝处理
①确定出现裂缝的地方 ( 如发现大的结构性破损，裂缝，应立即通知业主、设计师采取必要的措施 );
②如裂缝宽度小于 2mm ，可以直接用修补腻子修补 ;
③如裂缝宽度大于 2mm ，按下述步骤处理：
用冲击钻或电动研磨机沿裂缝割出 v 型凹槽；
清除 v 型凹槽中的灰尘、杂质等；
将修补腻子抹在 v 型凹槽内，以略低于瓷砖面为止；
让砂浆、腻子在良好天气下干燥 24 小时。
④抹翻新腻子
用高压水枪冲洗外墙，洗掉脏污等杂质 ;
用钢抹刀涂抹阳离子型聚合物改性水泥翻新腻子两层。
外保温系统施工
外保温翻新施工的工序和方法与新建建筑没有本质的区别，可以按照新墙面保温的施工方案，在已经修补、清洗完毕的基面上进行保温系统施工。不同之处在于，翻新工程必须考虑到要把翻新施工对原有业主的使用或运营产生的影响降到最低。因此，外保温翻新可能要应用吊篮进行保温系统施工，这将对施工造成一定的难度，对进度造成一定的影响。
在选择新保温系统中，应注意几个方面：粘结力、防水性能优良的粘接剂，尺寸稳定性好的保温芯材、同时具有一定的防火防腐能力，憎水性、抗裂性能好的抺面砂浆。
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