沪二手豪宅议价空间5%~8%

 http://www.lgmi.com    发表日期:2011-5-26 9:36:06  兰格钢铁
“目前普通二手住宅的议价空间仅为3%~5%”

     部分中介近日感叹,高端市场比以前更容易做了,“只要稍微让些价格,很容易促成交易”。

    以高端二手房为主营业务的德佑地产昨日提供的一组数据称,沪上总价1000万元以上的房源该行1月成交了20套,2月基本无成交,3、4月份分别成交了八九套,5月预计将回到近10套的成交水平。

    中原地产昨日提供的一份数据也显示,沪上总价800万元以上的二手豪宅,1月尚能成交209套,而此后的2、3、4月,全市二手豪宅总共只成交了221套。中原某工作人员25日预计,“虽然5月的二手豪宅成交数据尚未统计,但肯定将好于2-4月。”

    中介机构分析,卖家普遍接受一定幅度议价,是近期沪上二手豪宅成交回暖的主要原因之一。汉宇地产总经理施宏叡25日称,眼下上海二手豪宅的议价空间在5%~8%左右。

    “二手豪宅普遍降价”

    德佑地产东区区域经理林俊权称,其所在门店近期成交的二手豪宅中,杀价成交的情况占比相当大。林俊权举例称,该公司近期成交的一套财富海景花园房源,原本报价1900万元,但迟迟未能售出,近期卖家将价格降至1720万元后,该套房源即迅速成交。

    德佑地产南区区域经理顾非凡也称:“在二手房源较为稀缺的徐汇中心地区,目前也出现了不少杀价现象。”

    德佑地产分析师陆骑麟分析,调控至今未见松动,导致一些高端卖家心态发生转变。而且,一些持有豪宅5年以上的业主,目前房价已是买入价的2-3倍,即便价格有所下调,卖家的获利空间依然很大。二手豪宅挂牌量有所上升,而调控尚无松动迹象。

    此前发布的一份数据称,今年1-4月,上海单价在5万元以上的豪宅总计推出1091套房源,成交473套。

    “市场的主动权会进一步向买方倾斜,杀价的情况也会更加频繁地出现。这也会导致成交价格的下跌。”陆骑麟说。

    置换型买家拉高成交量

    中高端二手房成交回暖的背后,是置换型消费的增多。

    据上海中原银都路分行经理陈震兴介绍,其所在区域内置换型成交的情况从3月开始逐渐增多,近期比前两月更是多了约10%。

    陈震兴称,限贷限购等调控政策是置换型消费增多的主要原因。“比如说你是上海人,手上有两套房子,那么就不能再买第三套。”

    上海中原彭浦板块区域经理杨剑斌也称,其所在区域5月二手房成交量比4月增加了20%左右,看房者比4月多了30%~40%,其中置换型客户占到三分之一左右,“一般都是一房换两房,以换同区域的物业居多,整个成交周期一般在3个月内。”

    置换型消费之外,灰色方式成交的二手房源同样不少。

    据某中介工作人员称,其所在公司刚成交一套1000万元左右的房源,买家就是以亲戚的名义购买的。但该购房者拥有房源多达17套,全部是登记在妻子或亲戚朋友名下,“当然私下签署了协议。”

    对此,某房企高管称,房地产市场的需求依然庞大,现有的政策过于强调堵需求,但每年仍有大量资金流入楼市,且多为高端市场,“靠堵截需求控制房价,实际作用有限。”

    “普通住宅议价空间不大”

    有中介人士称,与二手豪宅卖家相比,普通二手住宅卖家的心态仍较淡定。

    汉宇地产三林分行昨日发布的一份分析报告提到,位于浦东的南杨小区蔡姓卖家,将一套68.8平方米的小两房房源,以160万元的价格挂牌,而此类房源当前的市场价为155万元左右。虽然近半个月以来,不少对该套房源有意的购房者与其议价,但蔡姓卖家却坚持不让价,该卖家坚信该套房源能以160万元成交。

    施宏叡称,目前普通二手住宅的议价空间仅为3%~5%。但议价空间较小,并不意味着此类房源抢手。据施宏叡称,相比二手豪宅,普通住宅的成交更为艰难,因为普通住宅的买家更容易受到资金等因素的限制,“即使议价空间较大,对成交帮助也有限。”

    挂牌量攀升

    截至昨日发稿,网上房地产显示,上海二手住宅挂牌量为16.2714万套,挂牌面积为1802.88万平方米。

    稍早前的2月,上海市二手房的挂牌量曾跌破15万套。此后,沪上二手房挂牌量即一路攀升,4月已逼近16万套。

    对此,陆骑麟称,3、4月份沪上二手房成交量分别为1.29万和1.4万套,这个数据接近历史平均水平。以此计算,目前的挂牌量是月度成交的10倍左右,因此可以推断挂牌量处在高位,供应大于需求。

    但陆骑麟也强调,由于一套房源可能存在重复挂牌的情况,实际的二手房源量可能没那么大。

    施宏叡认为,近期沪上二手房挂牌量增多,主要和成交平稳回暖有关。预计5月沪上二手房成交应该会继续平稳走高。(东方早报)
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