“最近几天，每天都收到三条以上的房产促销短信，就像2008年的冬天一样。地产商真的滞销了吗？看来房地产市场有点危险了；或者真的就是2008年冬天的境况，又在蓄势上攻……”
事实可能正如上述网友在微博上热议的言论一样，据某专业机构日前发布的最新报告认为，二季度，房地产开发企业资金可能进入预警区间，资金链趋向脆弱状态，特别是中小企业资金状况更加不容乐观，并且有部分开发商已经开始寻求民间借贷的融资途径。
2011年二季度房地产开发企业资金进入预警区间
楼市调控的2008年，房地产开发企业资金状况为资金预警，表明房地产开发企业资金链相当紧张，部分企业无法实现有效运转。2010年尽管楼市调控政策频出，但是受宏观经济运行较好、商品房销售金额快速增长、融资环境仍相对宽松等因素影响，房地产开发企业资金状况仍然较好。
从目前(2011年一、二季度)全国房地产开发企业资金状况评价结果看，现阶段全国房地产开发企业处于资金基本平衡的状态，但其数值已接近08年数值，明显濒临资金预警区间，开发企业资金链正趋于紧张。有专家指出，“未来房地产开发企业资金状况主要受企业的融资环境和资金回笼水平的影响。如二季度国家调控政策持续加码，同时楼市仍按目前走势持续低迷发展，房企很有可能进入类如08年的资金预警状态。”
楼市洗牌在即引发非主业地产公司退市潮
反观如今楼市形势，房地产开发企业融资环境趋于恶劣。更为严峻的是，受楼市相对低迷影响，房地产开发企业资金难以快速回笼。
随着楼市调控政策的实施，不少非主业地产的上市公司将地产开发类资产通过各种方式剥离出上市公司，而部分上市公司“涉地”重组也因政策调控而泡汤。5月中旬以来，除部分央企，另有弘业股份、建发股份、宏达股份和金发科技等部分中小房企加入到“退房”行列中。
据悉，上市公司约有1/3涉足房地产，受楼市调控政策影响，多家公司已“退出”或计划退出房地产行业。
“目前，已有一些资金紧张的开发商开始从房地产领域撤离。一季度，并购市场呈现爆发式增长，并购案例数和并购金额均创下单季历史新高。其中，面临融资、销售等难题的房地产业并购活动最为活跃，迎来了大规模撤离潮。”媒体人陈真诚日前发表言论说。
中国房地产协会副会长陈国强接受本网采访时表示：“在这场洗牌中，那些经营稳健，现金流充足的品牌房企或将胜出。相反，一些实力不雄厚的弱势开发商，将会被淘汰。”
银行严控导致两极分化弱势房企饮鸩止渴走向“月息五分”民间借贷路
近日，开发贷被叫停的消息于坊间流传，尽管银行立刻出来辟谣，但据本网了解，此次消息并非空穴来风。
“只能说像我们这样的小开发商比较难贷到开发贷，银行对大开发商还是放行的。”成都某开发商告诉本网，开发贷确实很紧，去年房地产调控刚开始时，其企业刚好拿到一块地，并缴了土地款，但因企业资质浅、资金实力薄弱，迟迟拿不到开发贷，现在土地拿了却无钱开工，到处找信托和民间资金。“但同地区的大开发商却拿到了一笔额度不小的开发贷。”该开发商语调沉重地向本网表示。
据传，限贷令和紧缩货币政策，导致中小企业告贷无门，只能寄希望于民间信贷市场。很多贷款已经被转贷为高利贷，不少居民储蓄也转为高利贷。甚至有坊间消息指，目前不少高利贷月息已达五分。有媒体做出的民间借贷调查显示，近期房企民间借贷利息水涨船高，年利率超120%，而高利贷已经成为中小企业们饮鸩止渴的办法。
“在实际紧缩性的货币政策下，中小企业贷款越来越难，很多企业因贷款或融资受阻，或深受高利贷的盘剥而破产；当然，也有部分企业因利润被削弱，而出现生存危急。”资深财经评论人朱大鸣对中小企业的生存问题颇感担忧。
业内人士分析，目前的政策只是对中小房地产商产生较大影响。对于大型房地产商而言，即使除去囤地等因素，这类开发商通常都资金雄厚、背景强大，融资渠道多元化。一家有央企背景的开发商人士透露本网，“公司高层从来没有说过贷款有难度，我们公司拿贷款几乎没有遇到过问题。现在，公司高层仍要求各分公司积极'拿地’。”
随着调控政策逐步深入，房企优胜劣态的趋势将进一步加剧，房地产行业新一轮洗牌渐行渐近。 |
