6月2日，香港媒体报道称，和记黄埔位于上海的豪宅项目御翠豪庭因购买者资金断裂，未能在当年签下御翠豪庭后按时缴纳未付款，和记黄埔近日正在向逾100位购房者索赔总额上亿元的违约金，并向该部分购房者发送民事诉讼状。
据悉，这部分购房者多为温州商人，不少人于购房时一次性签下多套房产，但由于金融危机和楼市调控，导致部分客户无力缴纳房款并提出退房。
黄浦江畔和记黄埔的业主是因为受金融危机的影响被迫“违约”，不能完成购房交易，在千里之遥的香江之滨，恒基兆业的天价豪宅天汇项目也出现了多宗主动退订的事件，原因不明。
再现退订
5月31日，恒基兆业旗下西半山干德道39号天汇项目，再出现三宗退订单位，涉及资金约3.49亿港元。
这是天汇项目2009年开售以来累积第23宗退订个案，占已售30伙的77%。若按开发商之前只没收买方5%订金的计法，即三个单位的买家共损失约1746万港元。
资料显示，西半山天汇16、26及36楼B室，31日正式落实取消交易。上述三个单位，早于去年2月10日售出，成交价大概为8842万至1.38亿港元，呎价约为3.1万至4.2万港元。
有媒体报道称，上述三个最新退订单位，分别由峻升企业、领峰企业及朗富资源购入，公司董事同为王惠萍。据悉，买家购买单位当天曾持大量现金到恒基兆业总部下订。
恒基兆业主席李兆基在6月1日出席活动时公开表示，上述三宗退订事件属旧闻，没收订金为10%，但因买家是有限公司不能追收差价。
李兆基强调，三宗个案的投资者均不认识，并认为市传资料不属实。
他续指，退订个案不会影响集团商誉，恒基兆业亦将会维持原有的计划及价格再推售天汇。
就在本次退订事件的前两月，天汇传出两宗最新的成交信息，
4月中心，天汇66楼A室以呎价6.4万港元卖出，创造亚洲分层豪宅呎价最高纪录。有消息称该位买家为李兆基次子李家诚的内地好友，该名上海富豪已于香港物色超级豪宅3个月，最终决定买入天汇。
5月15日，天汇豪宅10楼B室单位又以7882万港元售出，呎价2.8万港元，买家亦为一内地购房者。
天汇风波
天汇曾创出逾70万港元每平方米的最贵公寓纪录，单套公寓售价超4亿港元，但这个定位为亚洲第一豪宅的项目销售可谓风波不断。
天汇豪宅于2009年末开盘预售，共有66套，但首次推出的只有20多套，当时资料显示，其中24套均被预订。
2010年4月份，恒基兆业主动向香港地政总署交代，24套未完交易的天汇买家中，有20名买家已书面申请将交易期限延，限期由4月16日，延至6月16日，余下4名买家则因复活节期间外游，而尚未签定有关延期文件。由于买家身份神秘，加上交易延迟，事件令地政总署鲜有地于3月至6月期间，七度去信恒基兆业，要求提交进一步资料，解释来龙去脉。
然而令人大跌眼镜的是，到2010年6月，恒基兆业最终宣布，天汇实际完成交易的只有4套，另外20套交易取消，退房率超过83%。
奇怪的是，就是对于那些取消交易的买家，恒地只没收定金，却没有追加“重售索赔”。
所谓重售索赔，是香港房地产交易中一个保护卖家的重要措施，如果买方交了定金后退房，相当于违约，卖家下次再把房子卖出去时，如果低于上次应成交的价格，前买方需要赔偿两次交易价的差额给卖方。
恒地出售的是全球最高价的房子，却发表声明甘愿放弃上述重售赔款，令香港舆论哗然。
天汇异常的交易最终引起香港警方的注意。立法会议员汤家骅曾表示：恒地在取消的交易中，有违惯常商业行为，因此质疑恒地与买家有私下订立交易条件，有洗钱嫌疑。
香港警方商业及罪案调查科于7月14日高调介入调查，带走恒基兆业职员及退订买家共计11人返署助查，并拿走大批文件。但直到今日，两方面均未有进一步的消息公布。
今年2月17日，有港媒报道称，香港商业罪案调查科经过了7个月的调查之后，怀疑天汇买家中有人涉嫌洗黑钱，拘捕了4至5人。
恒基兆业营业部总经理林达民亦公开回应表示，对事件不知情。随后，香港警方透露，就西半山豪宅天汇的事件，调查仍然继续，暂时未有人被捕。
恒基兆业发言人就此表示，事件与买家方面的公司有关，警方行动不涉及恒基兆业，并无集团职员被捕，警方亦无邀请高层协助调查。
而据香港媒体披露，涉及天汇“洗钱”一说的山西女富豪为丁书苗，现为北京博宥集团董事长，与李兆基认识。丁书苗于去年2月，透过员工王惠萍购入了天汇三个单位，总价3.49亿港元，平均尺价3.1-4.2万港元，买楼时以3500万港元现金作订金。
报道称，根据香港法例，若人有人对财富来源存在合理怀疑，但却知情不报，可被视为“串谋洗黑钱”，负有刑责。
对于该说法，恒基兆业方面也随即发表声明，称报道失实。
(本文来源：观点地产网) |
