[世华财讯]北京CBD核心区土地招标规则出现重大修改，投标价格所占分值提高，综合实力所占分值则相应下调。业内人士分析认为，此举表明北京市政府认为之前六块地出让价格偏低。
据财新网6月8日报道，北京市CBD核心区九宗土地正式出让，招标规则出现重大修改，投标价格所占分值提高，由此前的40分提升至50分，而综合实力所占分值则相应下调，由40分降低至30分。
“这可能表明北京市政府认为之前六块地出让价格有些低了，希望此次的成交价格能够往上抬一抬。”一位参与投标的地产业人士对财新记者分析称。
去年12月，北京市国土局对CBD核心区12宗土地中的六宗地进行招标，总成交价为222.57亿元。
根据招标材料，被降分的“综合实力”大项中的三个评分小项内容没有变化，但分值均有所减少，分别是：财务及资信项由10分降为5分，开发及经营理念项由15分降至12分，资质及业绩项由15分降至13分。
其中，资质及业绩小项包含两部分，其中企业自身实力、行业资质或拟设立的总部级别、相关开发经验、过往业绩等方面，由10分降至8分，第一轮规划方案的5分加分被保留，没有变化。
报价分值的计算方法也与第一轮的计算方法完全不同。第一轮六块土地的报价按四个档次划分，相应给出四个计算公式，从而得出最终投标人的得分。这四个档次是报价小于(等于)底价1.1倍、1.1倍至1.2倍、1.2倍至1.3倍，以及大于1.3倍。按此公式，报价相差约10亿元，得分也只差2-3分，因此报价高低的影响幅度较小。
此次招标对报价分值的评分只设定了两个档次，并且设定了地价拐点。当报价低于拐点时，最高价和最低价的得分相差高达20分；报价高于拐点时，得分相差5分。按照新的规则，报价得分将会拉开竞标者差距，有望刺激企业提高报价。 |
