日前，广州市公积金管理中心发通告明确公积金贷款范围，通告显示，第二次使用公积金贷款，不接受房屋建筑面积超过144平方米的贷款申请，不接受第三次或以上贷款申请。同一住房公积金缴存人，最多可同时负有1笔公积金住房贷款及1笔公积金车位、车库贷款。
这意味着，如果使用第二次公积金贷款，要么只能申请144平方米以下的住房，要么只能新购车位。
根据公告，超过一定年限的二手房不能申请公积金贷款，其中框架结构的二手房楼龄超过30年、混合结构的二手房楼龄超过20年以及砖木结构二手房都不能申请公积金贷款。此外，别墅、联排别墅、商铺等也不能申请公积金住房贷款。
据悉，这一规定对于车位却是例外，车位是可以使用公积金贷款的，而前提条件则是，使用公积金贷款购买车位或者车库，必须在拟购车库车位所在小区有自住住房。
而针对不同楼龄和结构的二手房公积金贷款的首付比例、贷款年限均有差别。以框架结构为例，5年以内的次新房申请公积金贷款首付比例为30%，最高贷款年限为30年；而楼龄6-10年的框架结构二手房，首付比例为40%，最高贷款年限为25年；11-15年楼龄的，首付比例为50%，贷款年限为20年，超过30年楼龄的不能申请公积金贷款。(观点地产网) |
