通州两站一街定向安置房项目一期已竣工交付验收，本季度将交付居民入住。 本报通讯员吴亚西摄
本报讯（记者周宇）记者昨天从通州区获悉，今年通州保障房将新增3000套，达到开工建设7248套，在未来几年内完成。此外，预计今年年底完工18000余套保障房，此前西海子、上营等地拆迁居民和已完成保障房摇号的居民将住上新房。
公租房比例提高
通州区住建委负责人介绍，今年通州区保障房最终计划是开工建设、收购等方式筹集各类保障房7248套，比最初公布的数字多了3000套，以满足更多居民的住房需求。其中，经适房586套、限价房862套、公租房（含廉租房）5800套，共包括17个项目。
根据今年的保障房建设计划,9月底前所有项目必须开工。目前，已有一个项目运作成熟开工。该负责人介绍，公租房大幅增加，将保证“住者有其屋”，让更多的买不起房的居民可以住上新房。
据介绍，预计下一次限价房公开摇号在今年8月，可提供1455套限价房。目前通州进入保障房轮候的共计1479户家庭。
万套房对接东城
该负责人表示，保障房除保障本区居民，还有安置其他区县人口的任务。在建的32个项目中，市住保办为其他区县调配保障性住房共计5个项目，房屋总计6893套，面积共计497100平方米。
此外，环渤海高端总部基地（两站一街）为东城区提供对接安置房10000套，建筑面积75.36万平方米，这些保障房未纳入通州保障房任务，可疏解安置东城区2.5万人。
在今年7248套保障房任务下达前，通州在建保障房项目32个，可提供住房44565套（含安置房）。目前，已竣工项目1个，提供住房1834套。预计今年底再竣工7个项目，可提供房源18416套。
■相关新闻
通州商品房投资性需求降温
本报讯（记者周宇）通州区住建委相关负责人昨天表示，通州商品房销售已经由投资投机性需求逐步转向刚性需求和改善性需求。
据北京市房地产交易管理网数据显示，今年1月至5月，通州普通商品房住宅预售备案1700套，比去年同期减少了54.8%，成交金额32.14亿元，比去年同期减少了46%。但每平方米价格比去年同期上浮了20%左右。
通州区住建委负责人介绍，通州将不再批准纯住宅项目，将以商务地产为主，以解决通州“睡城”问题。
目前，通州运河核心区、北苑商务区都将开发商务地产，主要是办公、酒店、休闲等高端业态的产业项目。除此之外，如位于马驹桥和台湖镇的联东u谷、企业大道等商业地产项目，也由于便利的交通和优越的发展环境受到青睐。
此外，通州已开始着手规划和建设一批高水平的学校、医院、幼儿园等生活配套项目，为居民解决后顾之忧。
443套购房刚性需求显现
通州区住建委相关负责人分析，从目前预售商品房市场情况看，受全国房地产市场宏观调控影响，通州和全市房地产销售市场情况一样，商品房预售增幅显著回落，尤其是今年2月出台的限购令，使商品房销售数量显著下滑，商品房销售由投资投机性需求逐步转向刚性需求和改善性需求。
随着地理位置优越、户型合理、配套设施齐全、定价合理的项目陆续开盘，购房者对住房的刚性需求开始显现，5月通州销售情况出现小幅度回升，商品房预售443套，环比增加225.74%，同比增加26.57%，其中普通住宅预售383套，环比增加363%，同比增加15.09%，价格也逐渐趋于平稳，5月普通住宅预售均价16997元/平方米。
2.3万套
“存量房并非7年才能卖完”
通州区住建委负责人表示，有媒体报道称，通州楼市在“限购令”的强势打压下，渐渐沦为京城楼市的“弃儿”，市值百亿以上的近2万套积压楼房足够销售7年之久。这个说法不甚准确。
根据北京市房地产交易管理网数据统计，通州目前可售房屋确实达到2.3万套，但其中包括经适房、限价房、普通住宅、公寓、别墅、商业、办公、工业、车库、其它等多个内容，普通商品房存量只有1万余套，远不用7年才能售完。
（京华时报） |
