|
重压下市场成交量现回暖迹象
面对重重调控，上半年，全国土地市场冷清收场，大部分开发商手中拮据，卖地相当理性。最新统计数据显示，今年上半年，全国共成交住宅用地16179万平方米，同比减少6%，同时，住宅用地成交楼面均价为1451元/平方米，同比下跌13%，从每个月的数据来看，上半年，住宅用地每月成交楼面均价均低于去年同期。
全国土地成交年中回暖
2011年上半年土地市场一直处于较为冷清的局面，据统计，1-6月全国130个城市共推出土地11706宗，其中住宅类用地3495宗，推出面积 19463万平方米，同比减少15%。上半年，全国130个城市共成交土地9511宗，其中住宅类用地2854宗，成交面积16179万平方米，同比减少 6%。
表现清淡的土地市场到6月份似乎有所改观，由于个别城市出现集中大量推地，使6月份成为今年供应量最大的单月。据统计，6月份，全国130个城市共推出土地2764宗，其中住宅类用地751宗，推出面积4203万平方米，环比增加38%，同比增加7%。受6月供应量大幅增加的影响，成交量也随之上涨。6月份，全国130个城市共成交土地1915宗，成交面积9516万平方米，环比增加38%，同比增加64%；其中住宅类用地 509宗，成交面积2883万平方米，环比增加17%，同比增加10%。
楼板价下跌超过一成
2011年以来，底价、低价成交贯穿整个土地市场，成交价格非常理性。据统计，6月份，全国130个城市成交楼面均价为903元/平方米，环比下跌 9%，同比下跌26%；其中住宅类用地成交楼面均价为1418元/平方米，环比下跌2%，同比下跌12%。上半年，住宅用地每月成交楼面均价均低于去年同期。
全国土地溢价率大幅下降，据统计，1-6月，全国130个城市土地成交溢价率为17%，较去年同期减少14个百分点，其中住宅类用地溢价率为19%，较去年同期减少18个百分点。上半年，住宅用地溢价率每月均低于去年同期，且一直处于低位水平。6月，全国十个重点城市住宅用地平均溢价率均处于低位水平，无一城市超过50%。其中上海、成都、天津以溢价率41%、29%、19%位列前三甲。1-6月，底价、地价成交贯穿整个土地市场，“地王”几乎没有出现，10个重点城市中除杭州外，平均溢价率均低于去年同期，且降幅非常明显。
有关分析人士指出，在目前的土地市场上，开发商对政策前景不明，且手中拮据，土地成交低迷在意料之中。一方面受国家政策限制、地方政府以设定地价上限、配建保障性住房等手段尽量将地价定在合理范围之内，另一方面开发商对于目前市场理性的态度，也是地块低价成交的重要原因。
（新闻晨报） |
