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3月6日，位于房山的中粮万科长阳半岛第6次开盘，明显没有之前火爆。 本报记者 周晓东 摄
量跌价滞 房价渐入“迫降”通道
【一手房市场】
2011年上半年结束，北京超过2万元/平米的市场成交均价，并没有令购房人感受到满意的降价。但成交量的下滑、逐步放大的供应量以及开发商捉襟见肘的资金，已经令市场有了更强的降价预期。
在供需逆转、买方市场已经过渡到卖方市场的市场大势下，开发商自此节点进入“迫降”通道几成定局。
成交量 同比大降 环比缓涨
表现：热销鲜有，滞销深化
今年上半年北京商品住宅成交同比去年下滑超过一成是一个平均数字，具体到“幅员辽阔”的北京各个区域，滞销深化的现象更加明显。
面对中粮万科长阳半岛销售率一再走低的现象，万科北京公司总经理毛大庆已经较为平静，“稳定在现在的价格上，慢慢卖了”。
自去年4月本轮调控开始后，长阳半岛曾延续了5次“日光”。而这一业绩，在今年2月严厉的“京十五条”限购政策出台后被终结，取而代之的是当日销售量一再走低：3月、4月、6月三次开盘分别为63%、43%及39.1%。同区域近日开盘的首开熙悦山当日销售率不到10%。而调控前一度被追捧的通州区域，上半年签约率约18.3%，销售乏力。
根据记者半年来的走访，推盘的开发商早已在心里调低了销售业绩预期，开盘当日销售率维持在两成至四成，都已经被认定为正常业绩，而超过六成的楼盘，则被视为“热销盘”。
据CRIC统计，半年来，北京商品住宅成交套数的环比数据自1月后急剧下行，但后5个月有逐步的环比增幅，不过这主要受到总体供应量放大的影响，低迷大势不改。
原因：逆转供需，刚需理性
开发商以及业内人士对目前的市场表现都认定为调控政策的初步奏效。
今年2月17日，“京十五条”出台，抬高了购房人门槛。北市户籍家庭可购两套住房，非京籍一套，不具有5年纳税以及社保证明的非京籍人士无资格购房。亚豪机构认为，这样的政策圈定了有资格、有意愿、有能力购房的“房票”一族的范围，而这一存量有限的“房票族”，被市场逐步消化后会越来越少，这使得一直被刚需族支撑的调控后大市走向低迷。
“现在的房子没人抢了，慢慢挑”，小丁夫妇自去年调控后把目光锁定房山长阳板块，一年多来只观望，未出手，“不达心理价位就再等等”。
北京中原地产市场研究总监张大伟也表示，目前的供需比发生了变化。5月供应套数以及签约套数的比例为0.9：1，而6月供需比已为1.4∶1，供大于求。
记者近日接触的开发商也均认同大势转变的市场态势。毛大庆表示，滞销现象也与区域供应量有关，如房山区就是一个供应较大的区域，购房者选择更多，会更理性。
■ 下半年预测：“成交量依旧不乐观”
中原地产华北区董事总经理李文杰：
由于成交均价的统计口径、机构各有不同，我们更多根据监测一线市场楼盘来看价格。目前一些楼盘价格下调的趋势明显，达到两成左右。新开盘项目也低于预期价格两成左右开盘。下半年，以价换量仍然是大势所趋。
成交量表现，在三季度、四季度乃至明年一季度还会较为严峻。主要因为调控深化，投资需求被挤出，而刚需需求也随着市场的消化在减少。下半年成交量依旧不乐观。
均价 “涨心”不改 一路“迫降”
表现：稳中探涨，促销多样
“加码”调控半年后北京的商品住宅成交均价锁定在21775元/平米，这令很多购房人产生了没有真正降价的感受。从北京1-6月各月的商品住宅成交均价来看，自今年3月下调至2万元/平米以下后，4月又重现小幅涨势。
回顾上半年，各开发商的开盘报价本是涨心不改，但迫于调控压力以及市场状况，正处在价格下行通道上。
6月开盘的昌平朱辛庄老盘领秀慧谷开盘销售率超过了六成，为区域中的一个热盘，而比邻的住总万科·金域华府纯新盘同期开盘，认购率也超六成。“我们都想办法混进去看”，多位昌平其他项目的负责人表示，选房大会往往成为他们参照定价的调研会。
此次领秀慧谷开盘均价超过2万元/平米，而去年8月其成交均价为14563元/平米，涨幅近四成。近期来广营板块放量的天润福熙大道，拟售均价超过3万元/平米，其去年7月的成交均价为24285元/平米。虽开发商有区域配套成熟、品质提升等说法，但这些楼盘相比去年还是延续了涨势。
不过，涨价楼盘的销售效果也使得区域内后续入市的项目“引以为戒”。昌平的金隅观澜时代、金隅万科城等项目负责人表示，在考察了领秀慧谷以及金域华府的销售效果后，决定就低定价。
与此同时，放量大区大兴以及房山的价格则稳定在半年前，开发商已是有涨心无涨胆，团购、特价房、1万抵10万等促销花样层出。
原因：涨心不改，就市“迫降”
今年北京房价调控目标为“稳中有降”，但就上半年各月度成交均价来看，依旧处于波动时期。
北京中原地产市场总监张大伟表示，今年上半年以来，大兴、房山等郊区区域供应量加大，拉低了个别月份的总体成交均价，这是结构性的成交均价下降。
对于涨价楼盘，北京世联地产总经理李岩表示，新城规划利好及轨道交通贯通，都成为楼盘长期价值提升的支点。地铁开通后大兴个别楼盘上涨至2万，比开通前上涨了40%。不过，目前此种涨价利好已经被调控抑制。因为不少涨幅过大、价格过高的楼盘不可能被审批放行，客观上抑制了涨价。
另一个现实原因是，调控直指开发商的钱袋，资金捉襟见肘，使得不少开发商识时务地“迫降”。万科北京总经理毛大庆表示，执行预售资金监管政策后，卖掉100万元的房子，除去土地成本和各种税费，开发商当即拿到手中的资金不过四五万元，开发商的资金周转很紧张。
■ 下半年预测：“降价回笼资金是必然”
北京高策房地产顾问机构董事长李国平：
上半年楼市价格的下调可能很多人感觉不明显，但依据现在的供需形势，下半年会持续下行。尤其供应加大，存量加大，多为中小户型楼盘，降价回笼资金是必然趋势。
此前，开发商以10%-15%的价格下调，换得成交量的回升，从而有再提价可能。限购政策持续影响下，这种情况不会再出现。
成交低迷 郊区二手房价格先松动
【二手房市场】
2月京十五条的限购政策一出，成为北京二手房市场的一个分水岭。今年上半年，北京二手房成交量是一路走跌，同比下跌三成，价格也是随时调整。市场从卖方市场逐步过渡到买方市场，而此前楼市牛市时房主坐地涨价的疯狂场面已销声匿迹，取而代之的是有购房资格的人迅速减少，购房人越发理性，楼市出现了一房难卖、调价出售的情形。
成交量 上半年同比下降超三成
表现：成交骤降中介生意清淡
根据北京市房地产交易管理网数据显示，北京二手住宅成交量2011年上半年为68441套，与去年上半年相比下降34.11%。
分月度数据来看，1月二次调控前为上半年最高，二手房成交了23478套，此后成交量一路下跌，徘徊在10000套左右，到6月份则不足8000套，创下了自2009年1月以来29个月的新低。
成交量短短半年就骤降三成，受影响的是依赖成交量的中介公司们。今年2月调控政策一出，北京成交排名第三的鑫尊地产便闪电做出关店的决策，一下子关了50家门店，以防亏损后再关。
另外，美联地产也关掉了在上海的8家门店。
据业内人士介绍，买卖佣金是中介公司生存的主要来源，中介开店成本为30万-50万，每月要成交3套房，才能收支平衡。而全市成交量下跌三成，则将让不少中介公司业务量下降。
记者在崇文门附近一家中介门店看到，空间不大的中介公司内，挤满工作人员，有的看电脑，多数在闲聊没有事干。据中介人员介绍，年前该门店平均一个月能签十多单，近几个月每月平均只有四五单。随之而来的房产中介人员工作也清闲下来，工资从原来的每月七八千元，降到保底的2000多块。
而在对外经贸大学的一家中介门店，记者了解到，该门店平时主要靠租赁业务维持业绩，自调控以来已经好几个月没有买卖的生意了，偶尔有1个月有一单生意，那也是值得高兴的事情。
原因：需求锐减 郊区新房“施压”
虽然去年4月开始了第一轮调控，但从今年2月开始的以“限购”为主要内容的调控“杀伤力”更强。
据北京中原地产统计，目前近九成的市场交易都是刚性自住需求，第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%。限购政策导致自住需求占比上涨，投资及投机需求基本离市，市场需求已经急剧降温。
从分区域来看，此前外地人购买的重点区域率先降温。如通州、昌平、丰台、顺义等区域。链家地产首席分析师张月认为，通州、昌平、丰台也是外地人购房占比最大的区域，限购政策一出，使本地人购房比例上升，外地人比例骤降。
另一方面，在也是新房供应量激增的区域，新房市场抢占了部分二手房市场。进入6月以来，新房的供应量逐步加大，不少开发商还开始推出实质性降价，分流了很大一批首次置业的刚需购房人。
■ 下半年预测：下半年成交量难有大起色
北京中原地产经纪有限公司三级市场副总经理宫萍：根据政府对楼市调控的指导思想，以及执行力度的进一步加强，预计下半年北京二手房市场成交量也不会有反弹的动力支撑，因此由刚性需求所带来的成交量基本保持在每月8000套左右的水平上，如果新房市场供应继续放量，抢夺近郊区二手市场的客户，那么二手成交量还会有小幅下滑。
均价 整体房价仍处高位
现象： 涨幅缩小降价势头显现
据链家地产提供的数据，北京市上半年全市二手房均价为24688元/平米，同比去年上半年上涨18.8%。受翘尾因素影响，今年上半年整体房价偏高，同比去年仍在上涨。但从月度数据来看，涨幅已经缩小，并且出现降价势头。
链家数据显示，今年6月份北京市二手房价格为24498元/平米，比2011年1月份下降1%。
其中郊区成为率先降价区域。通州作为去年年初领涨区域房价虚高，在从去年4月的第一轮调控和今年2月的第二轮调控的影响下，通州二手房已逐步回落。以通州梨园地区的二手房为例，根据距离地铁的远近、房子新旧程度以及户型楼层价格有差距，但是梨园整体均价从去年4月新政前的20000元/平米，下降到今年2月新政前的18000元/平米，目前二手房房价继续深度调整，已下降到16000元/平米，整体降幅达到20%。在门店成交中，还有13000元 /平米超低价成交的案例。
郊区的降价也开始传导到市区，同成交量一样，成交量下降较多的区域，房价下跌最为明显。在外地人、投资客关注的亚运村、望京、管庄等区域，二手房议价空间加大，房价也下降最快。
原因：市场进入买方市场
除2008年金融危机以外，房价只涨不跌的神话或将再次破灭。
从今年上半年来看，房价环比出现缓涨甚至缓跌。这一切都是因为市场的不活跃。
同时，挂牌出售的房主们也发现，挂牌时间越来越长，成交越来越难。不过，不少业主仍然坚持房价长期还是会上涨，需求只是被限制而不是消失了，因此挂牌一两个月卖不出去，情愿将房子转售为租。不少中介门店租房房源明显增多。
对于急于用钱、或者害怕深跌的房主来说，则需要调低预期，才能成交。
市场的买卖双方身份出现逆转，此前一房难求则变成了当下的一房难卖。
中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，限购政策使大部分人没有购房资格，而有购房资格的人又有限，随着调控的继续深化，购房人没有有效的增补，购房人将越来越少。
■ 下半年预测：二手房降价范围将扩大
21世纪不动产分析师汪丽：下半年北京市住宅市场将出现供应的井喷现象。在限购政策持续运行的情况下，供应持续增加将逐渐导致供需变化，也将为价格下行带来较大的压力。而二手房成交量的持续低迷，将使下半年二手房价格下行的范围进一步扩大，同时，下降的幅度较之上半年也会更大。
上半年宅地楼面价下调56%
【土地市场】
6月27日，在上半年行将结束的时候，崇文门菜市场地块以超过43000元/平米的价格刷新了北京单价地王的纪录。不过，总价只有7.1亿元的该地块是商业性质用地，对北京住宅市场影响有限，难改北京上半年土地市场特别是住宅用地市场的冷清。
现象：仅成交20块宅地
在全市上半年114块出让的地块中，包含居住功能的地块有20宗，建设用地面积合计162.77公顷。另有数据显示，上半年北京普通商品住宅供地量创下2008年以来的新低，规划建筑面积总量为292万平米，而2008年、2010年同期分别为719万平米、519万平米。
价格是土地市场冷清的一大直观表现。统计显示，上半年20宗宅地出让金合计为120.3亿元，平均楼面价为4121元/平米，同比下降56%。
对于楼面价的下降，中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，供地主流趋于郊区化，加上目前开发商的资金压力逐渐显现，因此，开发商的拿地热情打蔫。
“冷市”的另一个直观表现是，今年包括顺义仁和镇两地块、房山长阳镇一地块等均出现流标，有的地块挂出数月依然无人报价。
商业地块唱主角
相比之下，商业金融用地成为土地市场的一大主力。据北京中原地产统计，上半年，全市共成交商业地块21宗，总体量超过338万平米，总出让金达 174.38亿元，平均楼面价为5159元/平米，双双超过住宅用地。中原地产统计显示，上半年的商业地块不少位于东城、丰台、朝阳等热门区域，因此对企业的吸引力上升。
观察：国企托市
6月21日，曾于上半年流标的顺义区仁和镇一地块被中建地产竞得；此前6月15日，通州于家务两地块花落首开，再往前，平谷区一地块被北京城建子公司首城置业摘得、北京住总拿下门头沟一地块。6月，北京住宅用地市场国企占据绝对主角。而除中建地产有央企背景外，其余均为北京市国企。
有业内人士认为，调控下，国企资金优势和融资能力更突出，因此在土地市场上表现更为积极。此外，在目前的市场形势下，政府也主要指望国企“救火”。
■ 下半年预测：商业地块仍是“明星”
伟业我爱我家研究院表示，今年下半年土地放量在即，随着更多优质地块的推出，企业的拿地热情将上涨。与此同时，中原地产根据CBD地块、王府井地块等多宗商业金融用地入市推测，下半年商业地块仍将占据土地市场的明星位置。
中建：房企“头名” 金茂府：单盘销冠
【房企、楼盘排行榜】
相较于上半年房企在全国业绩的爆发性增长，身处“最严厉”调控下的北京房企，单个楼盘业绩略显温和：1至6月，楼市成交总量下跌，单盘销售套数榜单也比去年同期出现明显跌幅，但受益于价格的坚挺，房企销售额、单盘销售金额仍保持了上涨趋势。
北京市场乃兵家必争之地，房企销售冠军的竞争十分激烈，去年刚上位的万科被今年多盘放量的中建地产超越，也落后于今年发力的北京老牌龙头远洋。龙头就那么几家，老大看来还要轮流做。
房企销售额 未见颓势 总量增长
表现：销售金额稳步增长
虽然楼市调控频频，但各大房企的增长业绩再次被刷新。2010年，万科全国销售破千亿，其中上半年仅拿下355亿元，而今年上半年万科全国销售额达644亿元，同比增加289亿元。
各大房企在备受压抑的北京市场上也迎来了销售金额的总量增长。据中国房地产信息集团统计，去年上半年排名前十的房企中仅有三家销售收入突破了40亿元，而今年同期，收金40亿以上的房企猛增至9家，并涌出两大“黑马”：去年排名第6的中建地产和第9的远洋迅速上位，夺得冠军和榜眼。
在上半年销额TOP20房企中，一些凭借“明星楼盘”热卖的房企也加入了榜单前列，如方兴地产，中信地产，上半年仅有金茂府、中信城一个项目入市，但由于项目大卖，方兴和中信都进入房企销售排行榜第13名、15名。
原因：多盘齐放，多次推盘
各方数据和购房者的实际感受都表明，楼市调控下房价上涨的势头已被遏制，但还没有出现显著下跌，随着三四月观望期结束，5至6月成交量的反弹带来了靓丽的上半年成交金额。
开发商靠卖房吃饭，除非市场冻结，否则有货可卖才是硬道理。正如去年万科夺冠得益于万科中粮假日风景、万科蓝山、金隅万科城三大热销楼盘一样，中建地产、远洋地产上半年业绩突飞猛进也是因为多个可售楼盘集中推向市场，对业绩形成加大推力。
中建地产和远洋地产去年都只靠少量尾房支撑业绩。而今年，远洋地产在上半年推出远洋一方、远洋傲北等盘，下半年还有远洋天著、远洋LAVIE等多个高端项目集中入市，而中建地产更以“十盘动京城”著称，旗下在售楼盘有波普工社、玲珑山、红杉溪谷、国际港、府前观邸等，住宅、商业等多种产品类型使其在限购下对冲了风险。从中国房地产信息集团提供的数据看，3月、4月、6月，中建地产都拿下了房企销售金额榜单的冠军。
此前，业内一直猜测中建地产今年要冲刺百亿军团，记者了解到其今年的销售目标为50亿元，因此上半年可谓“大获全胜”。
在具体的营销策略方面，龙头房企们的主要做法是多频次、少批量、平价推盘。如5月中建国际港开盘推出特惠，130多套特惠房源销售率达到90%以上，中建地产在国际港、玲珑山等项目、万科在中粮万科长阳半岛项目中，也都保持平价频推的特征。
■ 下半年预测；“黑马”房企难现
远洋地产北京区域事业部副总经理胡宇宙：
北京市场的前几名主要还是几家龙头开发商在争，从上半年房企排行榜看，今年很可能不会有太多爆冷或者黑马出来了。宏观调控下大家都低调，可能根据自己的情况对下半年的预期做一些调整。
单盘销量 限购下成交套数下降
表现：“冠军”售出1879套
北京楼市受调控影响，一二手房成交量处于低谷。2010年上半年，北京单个楼盘销售套数冠军是中弘北京像素，共成交2155套；但今年同期的销售套数冠军是中国铁建·长阳国际城为1879套，大幅减少了276套。
单盘销售套数可算是北京房企半年考中为数不多的下滑指标，如果从1至6月北京前二十大单盘销套榜单看，今年上半年明显呈现出“先降后升”的趋势。
1月份前二十大楼盘成交套数5189套，而2月迅速跌落至2336套，经过三四月的观望期3000多套后，五六月成交量迅速恢复到4600套以上，最终1至6月前二十大单盘销售总套数为16729套。
据北京中原地产统计，6月北京有29个项目取证入市，使得6月单月供应住宅达9488套，刷新了今年北京楼市供应记录。在市场供应井喷下，亚豪、中原等多家机构都预计市场成交量将会进一步回升，但对单个项目而言，不少楼盘营销负责人都对记者表示，对下半年去化程度并不乐观，预计价格下行的压力将会增大。
尽管单盘销售套数下滑，但上半年单盘销售金额TOP20揽金额大增。去年上半年中弘北京像素以22.1亿夺冠（也是惟一超20亿的单盘），今年的记录被金茂府以29.47亿元刷新，中粮万科长阳半岛以22.5亿元紧随其后。同时，销额超20亿元的楼盘数量增加至5个。
观察：抓紧推盘、出货
据中投证券统计，过去一周（6.27—7.3），该行监测的23个城市成交面积环比增8%，同比增34%，其中一线城市增幅分别达到12%和52%，其中北京环比增幅超一倍，创今年以来新高。与此同时，北京近郊区楼盘的成交占比上升，导致整体均价下跌。
成交量有了起色，开发商的推盘动力也逐步加大。据悉，由于房企销售目标的参照物是去年火热的市场，很多房企都对上半年的销售情况不太满意，特别是一些面临着半年报压力的上市房企，对推盘积极性最高。
今年上半年销售31.2亿元的中国铁建也密集推除了长阳国际城、青秀城和国际城三项目；而多次创下热销记录的长阳半岛在销售明显放缓后，万科近期加快推出了金域华府、幸福汇两个纯新盘。8月，预计万科在北京会有10次左右的开盘。
北京中原地产分析，2009-2010年的销售火爆使大开发商增加了拿地，在今年一季度调控启动后，不少房企都放缓了上市节奏，但在建面积和资金投入是趋增的，房企存货势必要上市了。
昌平异军突起 通州沉寂趋冷
【热点区域】
调控之下，北京楼市的郊区市场已经成为主战场，在2011年上半年，随着调控深化，各个郊区战场也在发生微妙的变化。通州区域从此前的大热板块，沦为供需萎缩，大势低迷的区域，存量较大，部分楼盘不断“点降”成为市场主流；去年一度以低价热盘齐聚而著称的大兴、房山板块也在冷却。房山供应放大，部分楼盘价格回归调控前；大兴楼市供需倒挂趋势显现，竞相促销；而正在崛起的昌平板块，放量还将骤增，但作为三次调控后慢慢燃起热度的区域，楼盘定价谨慎，新盘入市前先自行“挤水”。调控至年中，市场已“变脸”，量增价滞，低价销售，降价促销逐渐走上台面。
昌平 供应大增 价格反弹
成交量总体走高
昌平自今年上半年尾声开始了大规模放量的预热。据亚豪机构副总经理高姗介绍，据统计今年上半年昌平区域新增别墅项目3个，普通住宅项目3个，此外还有商住项目7个。据记者了解，除了6月已经推盘的领秀·慧谷、住总万科·金域华府、招商嘉铭·珑原外，下半年昌平区域还有多个住宅纯新盘等待入市，供应量将继续放大。
就上半年市场销售情况来看，昌平区域成交量总体上升。该区域的成交量自2、3、4月份稳定在2.6万/平米后，5月份伴随供应放量成交量也升至5.6万/平米，而6月份对应供应量的环比大增，成交量增幅也超过一倍，达到12万/平米。
价格大起大落
伴随着供应放量，昌平成为活跃区域，但就上半年成交均价来看，这一区域大起大落。
从月度成交价格来看，昌平楼市成交均价在2月达到顶点，业内认为这主要因地铁昌平线的通车给区域楼市注入强心剂。但3月份该区域成交价格暴跌，从25775元/平米降至13420元/平米。亚豪机构副总经理高姗表示，除了调控因素外，价格下跌也与该阶段入市产品类型有关。
不过，经过四五月份小幅拉升盘整后，6月昌平区域成交价格回升至2万元以上，主要是受领秀·慧谷、住总万科·金域华府、招商嘉铭·珑原三个2万元以上楼盘集中入市影响。据记者了解，6月份开盘的项目均取得了超过六成的业绩。
房山 新盘扎堆 部分楼盘陷滞销
供应激增去化率下降
据亚豪机构统计数据显示，2011年上半年房山区共有约10个项目开盘入市，其中，徜徉集、长阳光和作用等6个项目是在2011年首次亮相的纯新盘，另外还包括中粮万科·长阳半岛、绿地·新都会等老项目后期。供应量的激增，在当前市场形势下，使楼盘之间形成竞争关系。
限价商品房中铁长阳国际城以12500元/平米的低价将计划在房山购房的刚需吸引过去，两次共推2400套房源并全部售罄。
今年上半年开盘的10个项目中,有多个项目不止一次推出新一期房源，但去化率却节节走低。如标杆楼盘中粮万科·长阳半岛项目半年之内4次开盘，去化率下降到不足50%。
新盘定价出现松动
去化率的下降，也使开发商在定价上松动。
首开熙悦山项目开盘，市场信息显示其起价为13200元/平米，销售均价为16000元/平米。长阳板块南侧新项目长阳光和作用开盘均价也为13200元/平米起。这些纯新盘价格都比标杆楼盘中粮万科长阳半岛的精装房18000元/平米的价格便宜不少。
亚豪机构副总经理任启鑫分析指出，2010年房山区住宅类用地累计成交342公顷，位居全市首位。这些陆续开工建设的地块，在2011年迎来了集中开盘的高潮。
大兴 高端房入市 区域价格回落
放量楼盘频打促销牌
2011年上半年，大兴区域仍持续放量。据亚豪机构统计，上半年大兴区域新增入市项目共14个。而放量楼盘也从刚需盘，开始向高端盘转变。其中领海朗文世家3、4、6月份各开盘一次，金地仰山项目也于3月和5月各开盘两次，旭辉御府则是纯新盘。
在调控背景下，促销成为开发商应对市场的利器。据悉，顺驰领海一直是大兴黄村高端楼盘的代表，6月26日开盘当天认购并在一天内签约的购房者有1万抵10万的优惠。折算下来，成交均价约为18000元/平米。
大兴另一高端纯新盘旭辉御府，从6月底开始，也推出100套特价房源，起价17600元/平米。相比之前的低折扣，均价也要便宜1000-2000元/平米。
火爆热销景象不再
事实上，调控前大兴黄村的区域房价已上涨至20000元/平米。CRIC统计数据显示，从单月成交来看，调控前，1月份大兴区域延续去年楼市的火爆，均价在19000元/平米，而到了6月则降至17000元/平米。去年热销景象已难见到。
亚豪机构副总经理高姗分析指出，进入4月份之后，部分项目开始调整价格以期换取销售量，纯新盘的灵活定价策略一方面拉低了整个大兴区域的成交均价，另一方面也促进了区域内成交量的回升。5月份，成交量在经历了连续三个月的回落之后，开始有所回升。
通州 成交锐减 “点式”降价成主流
成交量同比“腰斩”
根据亚豪机构统计，上半年，包括商住部分，通州共有7个项目开盘入市，累计提供住宅3517套。但在这当中，在调控的大背景下，开发商通过价格等销控手段，实际放量并没有这么大，有的依然采取“开一部分、留一部分”多频次推盘的办法，力避大规模推盘。
数据显示，通州2011年上半年累计成交商品住宅2503套，同比去年上半年的5307套下降52.8%。
位于通州新城核心区的两家楼盘开发商都告诉记者，相比较去年的成交，今年的处境可谓冰冻三尺，“每个月仅成交个位数。”
另从上半年通州区仅有的4个取证住宅项目看，截至7月5日，2620套可售房源签约481套，签约率仅为18.3%。根据北京中原地产统计，这一签约率为各城区最低。
区域房价“掉头向下”
通州上半年楼市的走低，价格表现更为直观。4月调控开始后到6月，通州房价失去上涨动力。而继去年下半年通州楼市出现“点式降价”后，今年上半年，无论是部分楼盘推出特价房，还是诸如珠江国际公馆起价“14800元/平方米”，通州楼市总体处于一个“低位喊降”的阶段。
而从今年以来的成交均价变化看，根据亚豪机构统计，通州区成交均价从1月的22405元/平米的高位逐月跌落，5月跌至18330元/平方米。6月受个别相对高价项目集中签约的影响，成交均价出现回升，但仍低于1月水平。（ 袁晓澜 张晓蕊 张旭） (本文来源：新京报 ) |
