6月份新建商品住宅市场出现年内第一次井喷推盘，超万套的供应量在一定程度上推动了当月成交量的上涨，但是这种推动力在进入7月份后有所减弱。
7月首周，近四成新盘成交套数为个位数。一方面购房者持续观望；另一方面楼市库存量不断增长，未来销售压力再次凸现。
●市场
12个项目零成交
据北京市房地产交易管理网显示，二季度新开期房项目中，7月第一周有32个成交量不足10套，其中有12个零成交项目。
据悉，这12个零成交项目中，既包括之前销售情况不错的金广苑、蓝丽雅舍，也包括销售率一直为零的龙景湾、润枫领尚苑以及中海九号公馆。
除了不再推进销售进度的尾盘外，仍有21个项目本周成交量为个位数，占新开期房项目的38%，和上周相比成交量为个位数的项目增加了5个。
●分析
滞销将促房价下行
据了解，当前新房库存量已达到10.8万套，紧逼11万历史高位，供应增加但销售滞缓。新项目集中入市虽然在短时间内推动成交，但供大于售造成的销售压力已在7月份凸现，四成楼盘虽然入市却成交乏力。
链家地产首席分析师张月认为，从本周零成交的项目来看，郊区项目比重较大，这是因为郊区项目入市定价多在2万以上，相对于近郊区1.6万的成交均价来说过高，加之部分区域如大兴、房山近来供应较多，短时间内难以被市场迅速消化。
另外，张月还表示，从6月份成交来看，虽然中高端项目的销售压力相对较小。但是随着央行再次加息，刚性需求购房难度增加的同时，未来高端保值购房需求也受到抑制，中高端项目下半年成交速度也会放缓，未来成交滞销的项目将会增加。预计下半年开发商对于新项目的定价将趋于理性，房价下行的趋势不会改变。
7月第一周零成交的新项目
项目名称区域拟售套数拟售价格(元/平方米)目前签约率
金广苑大兴3641582147%
蓝丽雅舍顺义301989830%
绿岛家园36号楼门头沟1802206015%
世华泊郡家园朝阳3242584321%
龙景湾大兴136180920%
润枫领尚苑通州550247010%
旭辉御府(资料、论坛)大兴332259192%
中海九号公馆丰台128370250%
(以上表格数据由链家地产提供)
(本文来源：法制晚报) |
