沪上住房租金延续了前几个月的上涨态势，量价齐升。据上海中原租赁成交数据显示，6月份上海全市平均租金为3954元/月，租金环比上扬9.75%。而成交套数和5月比出现大幅上扬，环比提升13.54%。成交结构中中低端物业仍是交易量的主力，占全市租赁成交总量的70%。
位居月度租赁成交套数前三位的区域依然是浦东、普陀、宝山，占比依次为26%、10%、9%。
中心城区涨幅明显
从成交的区域分布上看，中高端物业较为集中的卢湾、黄浦和长宁，6月的成交量相比5月出现明显上扬。从租金看，中心城区中长宁、静安和卢湾租金抬头较为明显，主要是板块内高端公寓物业交易影响。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉记者，6月份上海整体租赁市场出现量价齐升的态势，一方面由于买卖市场价格依然坚挺，后市走向不甚明朗，一些投资业主将房源顺势转入租赁市场过渡。另一方面，往年5、6月份属于租赁市场的淡季，但随着毕业季的来临，不少毕业生担心租金会越来越贵，因此选择提前离校租房，使当前租赁市场的需求表现较为旺盛。
德佑地产研究中心主任陆骑麟则指出，实际上近期租金上涨相比2010年底和2011年初的快速上涨放缓了许多，在上述时间段内，整个楼市租金涨幅最高接近20%，整个市场平均涨幅在15%左右。近期房租的上涨最主要还是一些区域的补涨和通胀导致。
高端物业租金稳定
在此轮租金上涨中，高端物业交易上行，租金相对稳定。
长宁天山板块一直是高端租赁市场的热点区域。中原地产天山分行经理崔增强介绍，板块租赁市场主要由周边公司白领支撑，近两个月区域交易表现持续活跃，且呈现出“房源少，客户多”的局面，因此租金出现不断上调之势，而本月大面积房源交易比重有所上升，其中天山中华园、天山河畔以及春天花园是目前比较活跃的楼盘。其中，天山河畔，面积108平方米的二房，租金9800元/月，租金与前期相比上涨了8%左右。
陆骑麟告诉记者，中高端物业租金相对较高，一旦租金明显上涨无法成交的话，对房东收益的影响相对较大，因此房东也不会随意上涨租金，即使上涨也会和房客有所协商，并且这类房源长租的现象也相对较多。
中低端物业两极分化
6月期间，各中低端集中区域多数交易量也有显著提升，而租金出现涨跌互现态势，一些传统居住区的租赁市场出现量价齐升现象，如虹口区本期租赁行情表现良好。6月份，区域内的中低端物业租赁交易范围扩大，而整体租金表现平稳。而且从租赁市场的交易量来看，较5月份也有明显上扬，主要原因是区域内各大高校毕业生陆续出来租房，使得租赁市场活跃度提升。
中原地产瑞虹分行经理胡君表示，目前板块内中端租金主要在4000-6000元/月，其中瑞虹新城成交提速，50-70平方米的一房和二房房源较受欢迎。
以低端物业为主的凉城板块交易有所放缓，中原中星凉城分行经理杨瀚表示，板块内主要租户以来沪打工人员为主，100平方米的二房客源较多，租金在2500-2800元/月，例如，凉城路上的锦苑小区，其55平方米的二房租金为2550元/月，环比上涨2%。 |
