在保障房覆盖范围不够大、长期制度改革迟迟没有大动作的情况下，调控一旦放松，必然面临房价报复性反弹
国务院常务会议14日再次强调，当前部分城市房价上涨压力较大，必须坚持调控，不能放松，并要求扩大限购政策执行的范围。
自今年1月“国八条”出台近半年来，各地各部门不断出台细化的补充政策，调控效果逐渐显现，市场出现了由量跌价滞向房价稳步回落的积极转变。北京市公布上半年房地产市场运行的主要数据，新建商品房成交均价与去年同期持平，6月份房价环比下降7%。从统计数据看，初步兑现了“稳中有降”的承诺。
在市场平稳、调控效果进一步显现的情况下，为什么要再次强调继续坚持调控，并进一步加码？
这轮调控从2010年初启动以来，一直处于“调控——反弹——加码”的循环中，除了成交量阶段性下滑，房价上涨的压力一直很大。今年上半年以来之所以市场能出现积极的变化，起决定性作用的还是限购令和连续加息这两记重拳。即便如此严厉的调控下，房价也只是刚刚出现拐点，有了小幅下降。就连这小幅的下降，还要把保障房和郊区低价房源的大量入市算上。
而市场积极变化的表象背后，房价上涨的压力仍然很大，而且在不断加大。
半年来，限购和加息已经压抑了大量刚性购房需求，这部分处于观望等待状态的刚性需求十分旺盛。在CPI不断创出新高的情况下，由于股市持续低迷、缺乏其他投资渠道，投资性需求也随时可能重回楼市。调控持续的时间越长，积压的需求也就越多。在保障房覆盖范围不够大、长期制度改革迟迟没有大动作的情况下，调控一旦放松，必然面临房价报复性反弹。强调坚持调控不放松，就是要进一步巩固和强化调控效果，并为制度改革争取时间。
值得警惕的是，就在市场面临选择的关键时刻，据媒体报道，少数城市试图放松调控。尽管地方政府很快进行了辟谣，但媒体的报道想必不是空穴来风。不少开发商也在等待地方政府放松调控，并以此作为营销的噱头。强调坚持调控不放松，是要提醒地方政府，不要被短暂的成效冲昏头脑。楼市要真的走上长期健康发展的轨道，难度比想象的要大。也要提醒开发商，不要对政策放松抱有不切实际的幻想，应该顺应市场变化，积极降价。
13日刚刚公布的上半年经济数据显示，在主动调控下，我国经济正向“软着陆”的积极方向发展，控制物价也存在一定的有利条件。尤其是在楼市低迷的情况下，房地产投资增幅仍然保持理想状态。这说明，房地产调控对经济发展的正面影响远远大于负面影响。选择在经济数据刚公布的时候强调坚持调控，旨在向市场传递积极的信号，打消此前的顾虑。
遏制房价过快上涨，让老百姓住有所居，是党和政府对全体人民的庄严承诺，也是一项重要的政治任务。由于过去几年“屡调屡涨”的事实，很多百姓都担心，调控持续一段时间后，房价会不会不跌反涨，越观望越买不起房。在房价出现下降拐点的时候，再度强调坚持调控不放松，既是体现政府将调控进行到底的决心和信心，更是传递积极的信号，让百姓对调控放心、有信心，并树立适合自己的、合理的住房消费观，不要超出自己能力购房。
可以说，如果当前大多数城市“量跌价滞”的僵局不打破，调控不应该也不可能放松。从目前市场形势看，执行好现有政策基础上，如果房价能延续当前的下跌势头，在房价逐渐回归合理价位的基础上，成交量有望逐步回暖，带动市场向更健康的方向发展。如果市场出现非理性的反弹，仍有储备的调控政策随时可能出台。 |
