早报讯2011年已经过去一半，调控棋至中盘，期待房价下跌的人们，可能得再次失望了。
7月18日，国家统计局发布的“6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，6月份，绝大多数城市新建商品住宅价格(不含保障性住房)同比(比上年同期)继续上升，仅杭州、三亚和南充下降，降幅分别为0.7%、2.0%和0.9%。
二三线城市领跑房价
7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议提到，“部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松”，“各地要从严把握和执行房价控制目标……房价过高的地区要加大调控力度”，“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。”
在二三线城市限购令铺开的消息扩散之际，国家统计局昨日的数据，提供了上述政策基调的部分依据——二三线城市领跑6月房价。
根据国家统计局的数据，6月新建商品住宅价格同比涨幅超过7%的城市有12个，多位于内陆地区，分别是乌鲁木齐、石家庄、昆明、兰州、岳阳、西宁、牡丹江、丹东、秦皇岛、南昌、长沙和洛阳。其中，乌鲁木齐居首，同比涨幅为9.3%。
“目前二三线未限购城市面临着双重压力，本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求，使得全国的房地产市场压力集合在二三线城市释放。而二三线城市价格的继续上涨也影响了一线城市调控的效果。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟说。
二三线城市房价的异动同时体现在地价上。全国城市地价动态监测系统17日晚发布的数据同时显示，二季度综合地价环比涨幅前十位城市中，潍坊、黄石、淮南、北海、南宁、重庆等二三线或西部城市赫然在列。而二季度综合地价同比涨幅超过20%的城市为昆明、深圳、石家庄、南宁。“二三线以及西部地区城市地价总体处于升温通道。”
房价拐点仍未出现
从6月新建住宅价格(含保障性住房)的同比涨幅来看，房价拐点仍未出现。路透根据国家统计局18日发布的数据测算，在此前同比涨幅出现年内连续第四个月增速放缓之后，6月70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨了4.2%，较5月4.1%的涨幅略有扩大。(编注：2月份开始，国家统计局不再发布全国70个大中城市房价涨幅的平均数。)
从二手住宅价格的同比情况看，二手住宅价格同比下降的城市仅宁波、海口、泸州、徐州、福州5个。
环比(比上月)的情况稍能令人心安。
国家统计局称，6月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降和持平的城市有26个，比上月增加了6个。46个环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%，涨幅比上月缩小的城市有24个。
二手住宅价格方面，6月份70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有19个，持平的城市有12个，环比价格上涨的城市中涨幅均未超过1.0%。
“当前市场出现的积极变化，还是限购政策下楼市表现出来的表象。表象背后，观望等待的刚性购房需求依然旺盛。由于缺乏投资渠道，投资投机性需求也随时可能重回楼市。”18日，人民日报撰文称，“调控政策一旦放松，就有可能面临报复性反弹。”
新华社：市场变数重重
同样“忧心”的官方媒体，还有新华社。
18日，新华社以《房价上涨压力仍大调控加码如何应对市场变数》为题刊文指出，“虽然面临着宏观调控和房地产调控的双重挤压，2011年上半年的中国楼市依旧不断的暴露出一些亟待关注和解决的新问题。”
该文援引了“一份权威研究报告对90个重点城市的监测”：今年上半年新建商品住房成交面积与去年同期相比，47个未限购城市，有27个城市成交面积增加，其中有15个城市增长20%以上。“部分中小城市也不同程度延续着量价齐升的现象。”
根据中国房产信息集团联合中国房地产测评中心发布的《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》，排名前十位的开发商上半年的销售金额，比去年上半年暴增80%，远远超过今年1－5月全国新建商品房销售金额同比增长18%的平均水平。
不仅是成交量的“异动”。
根据国家统计局13日发布的数据，上半年全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。其中，住宅投资18641亿元，增长36.1%。新华社18日的文章称，“调控的重压之下，房地产投资依旧保持着高增长的态势，这其中固然有保障性住房建设力度加大的因素，同样有开发企业持续看好后市，加快开发、推盘速度的原因。”
全国城市地价动态监测组在17日发布的报告中这样写道：目前，房地产市场调控中的一些难题仍未有效破解，例如土地、金融、税收等政策的调控力度和综合协调能力有待提高，地方政府追求局部经济发展带来的需求和压力巨大等。综合各类因素，一要谨防地方政府落实中央政策的力度有所弱化；二是谨防三、四线城市曲线规避调控政策现象。 |
