|
数据显示，统计在册的20个一二线城市中，上半年商品住宅成交量环比下降的有18个。北上广深一线城市成交量均出现大于20%的降幅，其中降幅最高的为上海，环比下降了34%。
二线城市上半年成交量出现分化。有业内人士表示，二线城市的分化主要是由调控政策执行严厉度及各城市楼市卖点不同所致。
一线城市表现不一
在一线城市中，上海成交同比大幅下降。7月10日，位于宝山区的某项目在前期长时间蓄客的情况下开盘，然而去化率并不理想。网上房地产数据显示，截至7月12日20点30分，该项目已成交或已预定套数为35套，仅占到其本次推出房源(560套)的6.25%。
此现象并非个案。位于浦东新区的某知名楼盘于近期开盘，其去化率也不理想。网上房地产数据显示，截至7月12日20点，仅成交5套，占推出总套数的2.45%。
住宅市场的不景气也影响了开发商对土地的兴趣。6月23日，因为无人报价竞买，虹口一幅商办用地停止出让。值得注意的是，该地块底价46.7亿元，一旦有人参与报价，必将刷新今年上海双料地王纪录。
北京上半年楼市可以用拧巴来形容，其商品房市场与土地市场表现截然不同。
数据显示，上半年北京商品住宅成交量环比下降超过了30%。北京市房地产交易管理网数据也显示，目前北京新房库存量已经攀升至10.76万套。业内预计，由于目前进入新盘供应集中期，存量突破11万套只是时间问题。
北京住宅市场的低迷却并未影响其土地市场。6月27日，崇文菜市场(含西侧地)地块经过多轮争夺后，最终溢价140%成交，4.32万元/平方米的楼板价刷新了北京单价地王纪录，此前同类型的朝阳CBD地块最高楼板价仅为2.14万元/平方米。
与京沪不同，虽然深圳上半年成交量同样出现下滑，但是其部分楼盘仍然出现热销，个别楼盘甚至出现日光倾向。位于沙井的西荟城开盘当日就售出九成房源。
上半年最后一天，深圳诞生了土地拍卖的总价“地王”。位于南山区蛇口太子湾的一宗地块，被招商局蛇口工业区以64.39亿元的底价拿下。
二线城市出现分化
二线城市上半年楼市出现明显分化。数据显示，在统计的16个二线城市中，14个城市上半年商品住宅成交量环比下降，2个上升。其中济南环比上涨127%、厦门上涨10%。
在下降的城市中，最为“悲惨”的是兰州(跌幅58.9%)，青岛、长春等6个城市跌幅也都超过了30%。
有业内人士分析，二线城市成交分化与调控严厉度执行有关。如厦门、济南，受到去年“9·29”楼市调控影响较大，其去年下半年成交量均不足150万平方米，在二线城市中处于较低水平，今年更严厉调控出台后，刚需的大量入市造成了成交量的反弹。
这一点也在不久前由国家统计局公布的2011二季度购房信心指数中得到了体现，公布的数据显示，虽然济南、厦门今年二季度购房信心指数仍低于全国平均水平，但相对于去年三、四季度却出现了不小的上涨。
（东方早报） |
