在去年以来的北京宅地市场上，万科投标罕见地出现报价低于底价的情况。昨天，丰台大红门村一宅地招标，四家企业投标，仅万科与北京住总联合体一家报价低于底价，比最高报价少了2亿多。
投标价反映对地块价值判断
大红门居住用地位于南四环北侧，占地10.26万平米，规划建筑面积14.8万平方米。京能置业与汉达国际投资联合体、万科住总联合体等四家投标人参与投标。京能置业联合体给出了约11.37亿的最高报价，另外两家企业报价均超过10.2亿元。北京中原地产介绍，考虑到不可售面积在内，商品住宅楼面价最高可达13000元/平方米。对比周边超30000元/平方米的房价，这一楼面价并不算高。
不过万科北京公司总经理毛大庆在现场对媒体表示，9.1亿的投标价反映了公司对于该地块价值的判断。
在不少业内人士印象中，从去年土地新政以来，万科还没出现过报价低于底价的情况。此次给出低报价，也反映出万科对具体地块甚至整体市场预期谨慎。万科有关人士也对记者表示，楼市与土地市场之间存在联动机制，受住宅市场调控持续的影响，北京万科将在谨慎投资的基本原则下，密切关注可能出现的市场机遇。
供地因素影响房企拿地积极性
此次失利后，万科在今年北京的土地市场上还没有开和。
在2010年北京的宅地市场上，万科及其联合体和中国铁建房地产集团、首开集团三家是前三名拿地大户。而从今年看，目前仅首开集团表现积极。截至昨日，首开集团今年已在通州于家务和宋庄斩获四宗宅地，合计58.46万平米。去年前7月，首开拿下3地块合计68.1万平米。中国铁建房地产集团公司今年也尚未拿到新地块。
对于今年拿地节奏的放缓，上述有关企业人士表示，不能简单认定为房企投资意愿下降。在中央和地方调控政策影响下，房企拿地投资不免趋于谨慎。另外，今年北京上半年土地供应比较少，不少地块也缺乏吸引力，供地结构性因素首先影响了拿地积极性。包括昨天出让的南苑地块在内，北京今年前7月供应并成交的居住用地一共24宗，而去年同期成交宅地31宗。
(新京报) |
