近日举行的国务院常务会议明确，已实施住房限购的城市要继续严格执行该政策。同时，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。事实上，二三线城市限购早已开始，在7月中旬，国务院要求之前，非但四大一线城市上海北京深圳全市限购、广州十区限购，另有5个计划单列市和25个省会城市和6个其他城市限购，虽然覆盖范围和标准不尽相同、执行力度有轻重，但总体限购已经铺开。目前调控非但没有丝毫放松，还正在愈发严厉，加之数月来信贷也在愈发收紧，楼市调控已进入深水期。
限购将扩容部分临近城市成交无“异动”
晨报记者张昱欣实习生雷媛
虽然相关执行方案尚未正式公布，但限购城市名单酝酿扩容的消息，让申城周边部分尚未实施限购二三线城市的楼市成交并无明显异动。据悉，新加入的城市名单中，尚未增添江苏，昆山自然暂时也不在其中。昆山目前房价未出现下降，各售楼处也未获悉降价的信息，但是各种打折优惠不断，除了购房有打折，每平方米还有优惠。
位于昆山的名都花园，近期有10多套二手房房源在网上挂售，每平方米6200－6800多元的单价使其成为部分刚需购房者的关注对象。昆山鹊桥房产水秀路店的王建表示，目前昆山尚未实施限购，上海市民前往昆山买房，不征收房产税，但不能贷款，上海的公积金也不能在昆山冲抵房款。王建透露，这个月以来他已经成交了三四套房源，其中，有两套别墅房是上海人购买的。苏域置业长江花园[最新消息价格户型点评]店的刘付华则表示，近期昆山的二手房成交量较前两个月有一定回暖，而花桥、千灯等区域项目仍然是上海购买者的首选，但在房源上，则以大户型和别墅项目卖得较好。“有消息称吴江从下个月开始实行限购，近期咨询的人比较多，但实际成交好像没受太大影响。”有着上海后花园美誉的吴江，也向来是申城市民市外置业的主要选择区域之一，不过记者多方打探了解到，目前二三线城市欲实施限购令，并未对区域楼市成交有明显影响。
在太仓，中介人员张小姐在接受记者采访当天刚给上海的购房者过户了一套手头上的房源。“目前太仓没有限购，但有消息说很快就要实行限购政策，由于购房者具有买涨不买跌的心理，最近成交量小有上升。”而中介人员单先生则表示，目前太仓房价处于不跌不涨的横盘状态，但由于太仓很可能最近就要实行限购政策，确实引起不少买房者的关注。“来太仓买房的大多数是外地人，因为太仓毗邻上海、苏州，环境不错，有较大的发展空间，只要在太仓购房71平方米，就可将户口迁往太仓。太仓本地人买房主要是为了投资，一套精装房可以1500－1600元/月的租金租出。”
“限购令”变“促销令”各大房企看谁跑得快
晨报记者唐佳实习生蒋岚
日前微博上有业内人士预测，由于国家对房地产市场持续的打压政策，今年下半年和明年上半年中国会有至少30%的中小型房地产公司面临被迫挤出市场。虽然这还需拭目以待，但是目前的种种迹象已显示，大部分的一线房企已领先抢跑，
汉宇地产研究部分析，上海的各大房企在已经限购的二三线城市都有不少项目，大型品牌房企的销售并不会受限购的太大影响，即使部分项目销售遇阻，通过促销降价、让出小部分利润也就能快速回笼资金。以绿地集团[简介最新动态]为例，绿地今年上半年地产业务销售收入为356亿元，在全国房企排名中位列第五。从2001年起，绿地集团开始走出上海，首先进军长三角，又逐步进入中原地区和东北、西南，绿地集团的房地产业务至少布局了全国35座城市。
同时，上海另一大房企大华集团[简介最新动态]也有相当多的二三线城市项目，目前在售的就有武汉的大华[简介最新动态]锦园项目和西安的大华曲江公园世家3期项目。武汉的大华锦园项目有均价1万元/平方米左右的110-190平方米的洋房和均价8000元/平方米的83、86平方米的电梯公寓，也有少量的联排别墅。西安的大华曲江公园世家3期在今年4月开盘，联排别墅开盘当日售罄，高层公寓的销售也已超过80%。而目前西安的市辖区和武汉全市都已经处于限购范围内。
从整体来看，无论上海的房企在二三线城市，还是在上海有项目的全国各地企业房企，除了具有极强品牌号召力的房企有望快速销售不囤盘外，大多数中小房企还是需要通过借“限购令”变“促销令”，通过促销降价才能快速回笼资金。
(本文来源：新闻晨报) |
