北京市房地产管理交易网数据显示，上周北京商品住宅签约1557套，环比前一周下降46%。而由于豪宅成交日趋下滑，四环内商品房均价已跌至28378元/平方米。
上周共有4个项目开盘，累计提供商品住宅1390套，环比之前一周有大幅减少。除了纯新盘华润公元九里外，其他3个老项目后期的开盘均价涨幅明显收窄。其中百旺·杏林湾、SOCO公社两个老项目的均价涨幅平均仅为2.6个百分点。而在去年7月，开盘价格比前一期平均上调幅度高达26.4%。
“开发商其实已经失去上调价格的基础，小幅涨价不是出于利润考虑，更多是一种营销策略。”亚豪机构副总经理任启鑫透露，现阶段，购房人心态微妙，一旦价格停涨或降价反而会加重观望，因此，小幅度的上调价格，再通过打折、赠礼等优惠方式把实际的成交价格降下来，既满足了购房人资产价值持续上涨的期望，又降低了实际支付的总购房款，是当前相当普遍的营销方式。
成交方面，上周楼市大幅回落。期房签约1378套，日均签约197套，环比下降41%；现房签约179套，日均签约26套，环比更是大跌67%。
由于豪宅成交日趋减少，四环内商品住宅成交均价逐步走低。远嘉经纪数据显示，上周四环内商品住宅成交均价是28378元/平方米，环比下降13.8%。而四环外商品住宅成交均价达22817元/平方米，环比上涨8%。
此外，与整体楼市成交下行相反，昌平区上周以518套成交数据位居北京行政区县榜首，在全市占比从8%升至29%。
据悉，近来昌平区新盘扎堆上市，包括纯新盘金隅·观澜时代、首开国风美唐以及老项目SOCO公社等，供应量加大推动了成交量的上涨。业内预计，2011年内，昌平区潜在的住宅供应规模预计将达到百万平方米。到目前上半年供应了37万平方米住宅，销售面积为27万平方米，同期的供应面积超出销售面积10万平方米。如果下半年开盘项目量加大，供应激增，将对区域楼市造成严重打压。
(本文来源：北京晚报) |
