供应激增 北京楼市价格战一触即发

 http://www.lgmi.com    发表日期:2011-7-29 9:17:14  兰格钢铁
    本月以来,房山和昌平俨然成为楼市供应的主力。在京城商品房签约套数普跌的大潮下,上述两地的签约率却居高不下。

    尽管目前两地房价相对较低,但由于下半年住宅供应量还将激增,使得两地楼盘的促销步伐丝毫不见放缓。与此同时,随着限购政策的持续实施,开发商的日子必将越发难过,主动降价已经成为其唯一出路。

    ●销售数据

    房山昌平签约率居高不下

    尽管上周北京市商品房签约套数跌至最近数周的新低,但是房山和昌平两地的签约率却居高不下。

    北京市房地产交易管理网数据显示,截至7月25日,年内供应的房山区住宅项目合计16个,提供住宅套数为6141套。截至目前,共签约4435套,签约率达到72.2%。

    记者发现,该签约率不仅高于全市所有项目46.7%的平均签约率,更远远超过了通州不足25%的签约率。

    火爆的行情并非房山一地,昌平区的签约率也不甘示弱。上周,京城成交量第三位的项目金隅·观澜时代(资料、论坛)便位于昌平区,该项目单周售出92套,成交均价为16722元/平方米。

    尽管该项目是今年以来昌平区供应不多的70年产权的住宅项目,具有一定的稀缺优势,但其单价仍比周边在售住宅项目低了三千至五千元。

    ●原因分析

    低价项目未敢放松促销

    为何两地销售情况如此乐观?记者调查发现,价格优势是其主要原因。

    据了解,房山区地处北京最南端,而北京南城的发展一直相对落后,因此该区域多为满足刚性需求的普通住宅项目。

    例如,即将于8月入市的北潞尚界(资料、论坛)、中粮万科长阳半岛(资料、论坛)、万科幸福汇(资料、论坛)、建邦华庭(资料、论坛)等6个项目的立项全部为普通住宅,主力户型多为80至90平方米的两居,价格为1万元至1.8万元之间。

    在相对较低房价下,尽管金隅·观澜时代的销售不错,但该项目依然不敢放松促销步伐。

    记者日前从开发商处获悉,从7月23日起,成功认购该项目的购房者还可参与砸金蛋活动,赢取抵扣总房款3万元的优惠。

    ●业内观点

    楼市价格战或愈演愈烈

    业内普遍认为,房山与昌平两地楼市的促销竞争并不会因为签约率高涨而停止,而将愈演愈烈。

    中原地产三级市场研究总监张大伟表示,在限购政策的影响下,市场对区域单套总价在150万左右两居室的需求较大,且自住需求占绝对多数。

    不过,下半年房山可能还将有超过5000套的住宅供应,供应量的激增将影响到区域房价。为换取销量,部分供应量较大的项目可能出现明显的降价促销。

    亚豪机构副总经理高姗则表示,随着限购政策的持续,一些已经表现出过热迹象的二、三线城市房地产市场将受限购政策制约。投资回报率下降和回报周期拉长,将迫使投资热钱进一步撤出,楼市泡沫也将得到控制。

    ●后市预期

    主动降价成开发商出路

    对购房者来说,限购政策的深化引发的投资回报预期下降将造成成交遇冷,投资规模下降。除被动限购的客户群外,主动观望的客户群数量也会增加。

    对开发商来说,限购政策表明了中央的调控决心,寄希望于限购令在短期内退出已不可能,开发商的销售压力和资金压力也将长期存在。为了避免更严厉政策的打压,同时争取更多的销量,主动降价是其唯一途径。

    因此,预计未来一段时间,更多上市新盘将会低价入市,降价的老项目数量也将有所增加。

    高姗还指出,尽管调控已进入相对平淡期,但限购令的长期执行与日趋收紧的货币政策,使得全行业对后市的预期均不容乐观。

    这一预期也很快地反映到土地市场上。大红门居住用地的出让遇冷,已然折射出北京土地市场的降温迹象。由此可见,房企对土地市场乃至整体楼市后续发展的预期较为悲观,下半年开发商的日子也将更加艰难。文/记者张媛

    (本文来源:法制晚报作者:张媛)
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