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7月广州二手楼市成交量微升，成交均价环比略涨2%左右。昨日，广州三大中介行发布最近研究报告，显示7月广州二手楼市出现近四个月来成交量止跌微升的迹象。
虽然业主放盘意愿逐渐加强，放盘价亦趋向市场价，不过，市场人士认为目前的市场价与买家降价期望仍有差距，预计第三季度广州二手楼成交量仍难出现大的突破。
根据中原地产、满堂红、合富置业的数据，广州7月二手住宅的成交量出现持平甚至上涨。根据中原成交数据估算，广州7月二手住宅成交量环比略有增长，其中白云区成交量上升达30%左右；满堂红地产的成交数据显示，7月份二手住宅买卖宗数环比微增0.2%，各区市场表现不一；而合富置业数据显示成交基本持平，首次置业者看楼活跃度有所好转。这是广州二手楼市买卖成交量连降3个月之后终于出现的“止跌点”。
不过，三大行的成交均价出现差异：中原成交均价为16085元/平方米，环比略降5% ；受老城区成交量回升的结构性影响，满堂红的买卖成交均价环比上涨2.8%，达13882元/平方米；合富置业的成交数据显示，受降价盘、低价盘交投活跃度增加所致，7月份全市二手住宅成交均价为15696元/平方米，环比下降2.1%。
10月时价格或松动
成熟配套、交通出行方便令天河、海珠、荔湾等区域依旧占据成交主力位置。据满堂红成交数据显示，越秀区和荔湾区这两个老城区成交量环比分别大增三成以上，而黄埔区和番禺区的成交量则大减三成；成交量回升的越秀区和荔湾区的买卖均价均为下跌。其中，越秀区为19069元/平方米，环比下跌0.8%；荔湾区为12595元/平方米，环比下跌10.6%。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，经过两三个月的拉锯，目前二手楼市已经积累了一批中低价位的房源，而刚性需求在观望了一段时间之后，出手的意愿也会增加，这是7月份的市场成交量回稳的重要原因。
老城区成交量大幅增加，主要原因是最受初次置业者欢迎的中低价位物业成交比例提高。
市场人士分析，虽然目前业主放盘积极性增加，放盘价亦趋向接近市场价，但市场行情与买家的降价期望有差距，导致7月成交还未能出现大的突破。研究人士周峰认为，估计第三季度出现成交大涨的可能性还是不大，但10月时市场价格有可能出现松动，届时成交量才有望明显增加。
（广州日报） |
