商业地产近期表现活跃,成交量稳步回升。来自德佑地产的统计数据显示,今年上半年本市商业地产成交面积189万平方米,相比去年同期增加6.2%;成交金额398亿元,相比去年同期上涨40.1%。
就近期的成交量来看,办公楼市场租售两旺。德佑地产商用六部A组经理郭端福表示,今年上半年办公楼成交非常活跃,一些新建成的办公楼往往被投资者整层购买。如今年年初郭端福以3.3万元/平方米价格成交人民广场商圈港陆广场[最新消息价格户型点评]的一个楼层。两个月后,其同事则成交了港陆广场的另一个楼层,但当时单价已达4万元。据透露,近期市场上需求市中心整层办公楼的买家仍有不少。
不仅仅是市中心办公楼“受宠”,不少商铺项目成交也非常频繁。如德佑地产6月份代理的福佑路上某商场,三天内便成交了20多套商铺。该商铺在商场里面,为铺中铺。目前该商铺均价已达15万元/平方米。
从需求结构来看,据德佑地产郭端福介绍,当前本市商业地产市场成交量主要来自两类人群:一类是个人,以境内购房者居多,也有少量境外人士,他们大多已投资过一套以上住宅,属于“被限购”群体,因此转战商业地产。这类买家预算在300万元—500万元。另一类是大型企业,很多大型企业为抗通胀,将资金转向市中心的商业地产,以求为资产保值。此类购买者预算在2亿元—3亿元。
(东方网) |