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“面对‘限购令’的扩大，近期多家房企抢先应对、加速出货，不少二三线城市更是出现多个楼盘在开盘当日售罄或是消化过半的情况。
而上半年依托二三线城市大量销售实现业绩大幅上涨的房企，将面临销售环境愈加艰难的局面。业内人士表示，未来开发商对于有限的有效购买力，将展开更激烈的争夺战。”
开盘日去化大半
7月30日，烟台龙湖·葡醍海湾开盘当日摇号排队预约选房，开盘当天9.7折的优惠活动使千余套房源全部售罄，认购金额达20亿元。
同日，惠州碧桂园·十里银滩推出三年分期付款及首天认购7.5折优惠，开盘当日推出的5000多个单位，在上午便消化了1600套，碧桂园三天进账50亿元。
除此之外，长三角区域的二三线城市同样表现抢眼。
7月30日，苏州保利观湖国际开盘当日去化七成，而优惠活动仅仅是送电器。
7月29日，南京万科金域蓝湾开盘当日去化七成。推出全款享受9.5折，按揭享受9.6折优惠。
7月24日，无锡万科酩悦开盘两日内优惠9万元/套，当日售罄。
7月23日，常州龙誉城前期办卡VIP卡客户可享10万元优惠，开盘当日即售罄。
7月23日，湖州保利原乡开盘成交八成。开盘当天凭VIP卡可优先选房，开盘三天内选房总价减1万元。
相比重点城市尤其是一线城市被遏制的上涨势头和市场交投活跃度，二三线城市在近期表现依然活跃。分析师杨晨青告诉记者，“根据我们监测，近期热销项目均位于二三线甚至四线城市。其中既有已出台限购令的天津、济南、无锡、苏州等城市，也有安阳、重庆、惠州、湖州、常州、烟台等未实施限购的城市。”
近日发布的《中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》也指出，房地产市场的投资热点正从一二线城市向三四线城市转移。
但报告同时指出，虽然三四线城市存在很大的潜力，但当前房地产调控政策再加码也是对三四线城市房地产市场的一种警示。
房企业绩将无所依？
正是受益于大举进军二三线城市，包括中海、恒大、万科等在内的房企在上半年业绩实现大幅增长。不过，随着限购令的扩容，预计未来半年到一年时间内，二三线城市的销售环境将愈加艰难。
对此，已有业内人士透露，房企对于二三线城市的限购还是相当警觉，已有企业开始调整战略，争取在细则落实之前，快速出货、加速销售回款。
新城地产市场研究副经理翁华涛告诉记者，“限购范围的扩大对当前市场影响巨大。就拿常州来说，目前还没有限购政策，所以常州今年上半年的成交量很好，甚至超过了南京，跟上海这样的一线城市的差距也在缩小。一旦限购细则出台，对于成交量肯定会有很大的打击，从而使大部分开发商受到很大影响，像常州这样的二三线城市不在少数。”
阳光100副总裁范小冲也公开表示，对二三线城市实施限购令的影响，将远远大于一线城市。
范小冲认为，“从城市化进程来看，一线城市已经过了人口集中进入的阶段，而二三线城市正好处于第二轮城市化的主战场。再加上一线城市限购后被挤出的购买力，二三线城市的市场需求远大于一线城市。如果实行一刀切的限购政策，中国房地产市场将全面进入‘房票’时代，可以预见，未来开发商对于这些有限的有效购买力，将展开更激烈的争夺战。”
（东方早报） |
