“限时特价，7080元/平方米起”――昨日，南京浦口一家楼盘打出了这样的促销信息。江北房价真降至7000出头了？答案是否定的，因为所谓“7080元”的房价，实则只有1套!
这家楼盘位于浦口区迎江路，当记者向销售人员咨询特价消息时，对方称，限时特价只针对2楼一套126平方米的房子，其余房源成交均价则在7600元/平方米左右。
江宁一家老牌楼盘的降价，与浦口楼盘颇为相似。
前两天，有关这家楼盘“部分房源降至'7’字头”的消息在楼市弥漫。该楼盘今年3月19日推出的34幢66套房源，均价超过了9000元/平方米，最高价则破万。但在历经约5个月的销售后，直至昨日也才认购2套、成交6套。
价高，是阻碍销售的主因，但此前开发商一直扛着不肯降价，直至这周传出部分房源降价的消息。“降价的仅限顶楼大户型。”昨日，销售人员向记者声称，只有顶楼的6套跃层大户型在所谓降价之列。这些房源中，有4套面积在146平方米左右、1套184平方米、1套198平方米。由于户型偏大，是当前市场中十分难销售的产品，降一降也在情理之中。但有意思的是，所谓“七字头”是指这6套房源的当前售价均为7999元/平方米，与8000元仅1元之差，实在有“攀七”之嫌。
降价仅限个别房源，这样的招数同样被江宁另一家楼盘所采用。秣陵街道文博路一家楼盘也声称住宅房源降至“7”字头，然而实际上，仅是少量148平方米的大户型价格有略微松动：7000多元起售，8590元封顶。
相比之下，位于主城区鼓楼的一处楼盘新推的30套“低价房”似乎“很给力”，精装修房源，起售价才15000元/平方米，最高单价也不过16700元，其中801室一套54.03平方米的房源，折后总价83万，成为这批房源中身价最低的一套。主城区能寻一万五六的装修房，听上去不可思议，毕竟8月整个鼓楼区房源的成交均价也在每平方米1.8万元以上。城中房源也“降价”，莫非开发商真愿意做“亏本买卖”？其实，非也。
原来，这批房源原本属于写字楼性质，现销售商却将之包装成了酒店式公寓，土地使用年限也只剩33年，而且还是商用水电，每月每平方米的物业费也高达3.8元，也就是说，购房者就算是“讨便宜”买下来，其后的居住成本却比普通住宅要高出一大截。更主要的是，这批房源此前因债务问题曾抵押给银行，销售商是通过拍卖的方式获取房源，而为了节省可观的过户费用，迄今房源的产权人还是拍卖房源的银行。这意味着，将来购房人办理两证也存在相当的风险。
“降”的“花招”还不止这么多。江北一家楼盘的消息更“惊悚”，声称房价降到了4000多，真的吗？实际情况是：开发商仅拿出一套70平方米左右的房源，参与一家网站的所谓限时拍卖――相当于做广告!
(新华日报) |
