一线城市拐点隐现二三线城市涨跌共存
国家统计局18日公布的数据显示,7月份70个大中城市中,有14个城市新建商品住宅价格环比下降,占全部受调查城市数量的20%。北京、上海、广州和深圳等一线城市环比房价全部持平,结束了前期小幅上涨的势头。
分析人士认为,7月份全国楼市表现分化加剧,当月环比价格下降或持平的城市增多。同时,不少二三线城市房价上涨仍然明显,并可能被纳入新增限购城市名单。
一线城市房价停涨
国家统计局数据显示,7月份70个大中城市中,有39个新建商品住宅价格环比上涨,比上月减少了5个,环比涨幅较为明显的城市集中在二三线城市。其中,泸州上涨0.8%,南充上涨0.6%,大理上涨0.5%。
一线城市房价则总体呈现持稳。7月份,北京、上海、广州和深圳新建商品住宅价格全部持平,而6月份上述四个城市分别小幅上涨0.1%、0.1%、0.2%和0.1%。中原地产发布的研究报告认为,7月份一线城市商品房价涨幅首次出现全面停滞,意味着一线城市价格拐点隐现。分析认为,楼市下调的趋势已经越来越明显。
二三线城市房价则出现分化,尤其是部分未实施限购的城市房价上涨明显。数据显示,7月新建商品住宅价格同比上涨幅度超过5%的城市共27个。其中,26个城市连续3个月涨幅超过5%,如丹东、岳阳等。“从新近出台的限购城市标准建议来看,房价仍是核心监测指标之一,近期房价上涨明显的二三线城市可能被纳入限购名单。”国家发改委投资研究所房地产研究中心主任刘琳认为。
调控或趋严
在当前楼市总体僵持的背景下,分析人士预计,未来楼市调控政策有从严的可能。长江证券地产行业分析师苏雪晶认为,从目前房价涨幅居于前列的城市来看,有不少已经属于限购范围之内。总体上看,未来新增加的限购城市数量可能不会太多,对楼市成交的影响也并不大。“在政策严格执行的情况下,限购名单扩大对全国楼市成交的影响在3%以内。”她认为。
“近期部分二三线城市房价上涨过快,尤其是一线城市周边的一些城市涨幅明显,这引起了调控部门的注意。”社科院城市发展与研究中心主任牛凤瑞认为,除了价格,销售量、非户籍购房比重也是限购与否的重要标准。
中原地产报告认为,从7月份房价数据来看,已限购城市的房价涨幅明显落后非限购城市,这表明限购依然是楼市调控最好和最有效的措施之一。二三线城市的新增限购名单很可能在8月底出台,预计将对楼市“金九银十”的传统旺季产生明显影响。 |