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第一太平戴维斯最新发布的“二季度房地产市场研究报告”指出，今年上半年，沪上投资市场持续活跃，上海本地大宗物业成交金额约188亿元，明显超过去年同期的108亿元，增幅约74%。第一太平戴维斯董事长刘德杨表示，目前不少开发商为了回笼资金而忙于套现，促成大宗物业交易频频。
统计显示，二季度成交的上海本地大宗物业主要包括SOHO中国以32亿元从香港新世界地产手中收购了新世界长宁商业中心项目，Breadnbutter、国华人寿和新源控股分别购买了陆家嘴上海环球金融中心整层的办公楼物业，为森大厦管理公司带来近10亿元的现金流。此外，宝钢资源以12亿元从央企方兴地产手中收购了上海国际客运中心商业配套1号楼项目。加上一季度的成交，上半年上海本地大宗物业成交金额约188亿元。
刘德杨表示，从上半年市场表现来看，大宗物业成交活跃度超出预期，这与某些地产企业套现需求有关。此外，零售物业市场持续回升的租金也助推了成交金额的攀升。数据显示，二季度，本市共有4个零售物业新项目入市，全部位于新兴商圈，总建筑面积21.7万平方米；中心商圈空置率下降0.4个百分点，至 2.6%；中心商圈首层日租金环比上涨1.1%，至每平方米39.8元。
第一太平戴维斯调查同时显示，目前海外置业已成为国人投资的新趋势之一，但在成熟的海外房地产市场中，来自中国投资者的比例还比较低。如在香港市场，内地投资者所占比例约为6%（高端市场约占20%），未来发展潜力较大。目前限制国内投资者进行海外投资的主要因素有物业税等。
今年下半年市场运行趋势如何?报告指出，预计政府调控政策与信贷紧缩将延续，甲级办公楼市场需求强劲，预计租金将上升8.5%；购物中心市场供应量较大，需求较为平稳，预计租金将上升5%-10%。
（解放日报） |
