即使限购政策向二、三线城市扩大，大型房地产企业受到的影响也相当有限。昨天，中原地产发布最新研究报告指出，目前全国前十大地产企业八成以上的在售项目在已限购城市，而只有四家大型企业在最有可能被限购的5个城市中分布有项目，项目比重约2%。
5城市最有可能进入限购名单
中原地产在其报告中指出，第一类的限购高危城市主要有扬州、湛江、惠州、丹东、吉林、洛阳、威海、常德、东莞、廊坊、锦州、襄樊、烟台等13个城市，它们在本轮调控中出台限购令的可能性较大，其中扬州、湛江、惠州、丹东、吉林这5个城市最有可能出台限购令。在上述13个城市中，有6家标杆房企已在扬州、惠州、丹东、吉林、洛阳、东莞、烟台等7个城市有项目布局，项目总数达28个，但仅占十家标杆房企项目总数的4%；另4家标杆房企如华润、绿城、招商、中海在上述城市中尚未有项目布局。因此，即使限购令在这些城市推广，对标杆房企总体表现的影响甚微。
据悉，如果限购范围扩大至第二类的限购可能城市，被限购城市将增加29个。届时，标杆房企受影响的项目数量将再增加16个，总数达44个。新增16个项目占标杆房企项目总数的比重为2%。可见，随着限购范围的扩大，对标杆房企的影响呈递减趋势。
大型房企约8成在售项目已限购
中原监测的数据显示，目前十家标杆房企在全国范围内在建和在售的项目共计732个，其中有78%的项目分布在已出台限购政策的46个城市中，其余22%的项目分布在未实施限购的65个二、三线城市。从项目的开发进度和开盘情况来看，约有8成的在售项目分布在已出台限购的城市中。标杆房企目前的销售回款主要来源于已实施限购的城市。所以，即使8月底限购城市范围扩大，从总体上看对标杆房企的影响也不大。
另外，在目前已实施限购的城市中，各城市政策执行力度有所不同。部分二线城市仅中心区限购，郊区不限购；或对小户型限购，大户型不限购；或仍有购房入户政策，这些因素使得限购政策对这些城市的影响，远不如严格执行限购的一线城市。倘若各地依然维持目前的限购执行尺度，即使限购继续扩容，对标杆房企的总体影响依然有限。
(新闻晨报) |
