记者近日接到杭州余杭良渚北秀蓝湾业主潘先生的投诉，称所在小区屋顶、外立面裂缝很多，渗水严重。他说：“天天看到工人在修，但怎么就修不好呢?”
上周末，记者带着“维权专家团”的徐红林工程师来到北秀蓝湾小区实地查看。小区楼房所有的外立面均为小面砖，不过顶楼的部分外立面为粉刷层。记者从下仰望，一块块白色“膏药”似的补丁在粉刷层部分随处可见，十分显眼。上到顶楼，表层裂痕密密麻麻，还有不少是修补过后重新出现的裂痕。
这么多裂缝到底是这么回事?
记者在北秀蓝湾的业主论坛上看到，早在交付不久的2008年，就有不少业主开始投诉渗水问题。
当初，北秀蓝湾以“恒温、恒湿、恒氧”为营销主打，副总经理王晓东曾在接受媒体采访时说：“北秀蓝湾的外墙保温全部使用65㎜厚的保温隔热层，屋面更厚达120㎜，超过了2块砖的厚度，技术上采用国际公认保温效果最好的聚氨酯现场发泡技术，(文章来源环球聚氨酯网)是杭州首个大面积使用聚氨酯保温的住宅项目。”
不过，这个聚氨酯现场发泡技术，如果施工不过关，却有可能成为漏水的诱因。徐红林告诉记者，聚氨酯的保温材料十分吸水，一旦水分从裂缝中钻入，渗水率很高，而窗台、露台、屋顶更是“渗水事故”的高发段。
对到底该怎么修，徐红林提出了自己的建议：“不铲除原本水泥就直接修补，很容易再度出现裂缝。所以最好是整一个面都要一起修补并加防水翻边。如果屋顶整修后全部贴上小面砖，渗水的情况会有所缓解。”
在北秀蓝湾的业主质保书中，规定屋面防水工程和外墙面渗漏水的保修期仅为3年。但住建部《房屋建筑工程质量保修办法》中明确规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，房屋建筑工程的最低保修期限为5年。”
“维权专家团”成员，浙江海浩律师事务所李慧律师提醒业主：“哪怕过了开发商约定的质保期，只要是在规定质保期内出现同样问题，开发商就有义务再度修缮，直到不再出现相同问题为止。当然，业主得做好事实固定。” |
