9月不过第一天，正是中国学校开学之日，而颇为巧合的是，这天，内地多个城市的土地市场也拉开卖地大幕。
更为巧合的是，昨日，中国四大一线城市除深圳之外，京沪广三地皆推出了不少地块，然而三地的土地市场景象可却是大有不同。
冷清广州
9月1日下午，广州土地拍卖大厅从2点以后开始陆续有人进入，这是广州2011年以来的第三次拍地，于是，广州政府亦大手笔的推出了9宗地块进行出让。
据此前的资料显示，本次挂牌出让的9宗土地主要分布在荔湾、白云、花都和番禺四个区，用地面积共199481平方米，建筑面积共484676平方米，起始价共166345万元。
颇为奇特的是，尽管有9宗土地可供出让，但最终在交易大厅落座准备拿地的企业只有四家。
除了坐在前两排的准拿地企业之外，交易大厅中其余近百来人都是到场媒体及旁观的业内人士。显然，观战的气氛甚至比参战的更为浓烈。
率先出让的荔湾高尔夫球场C地块、花都区炭步镇用地均为商服用地，两地块分别以底价由广东邦华集团与中铼房地产有限公司夺得。
2009年屡创地王记录的番禺大学城此次出让四宗科研用地、一宗旅馆业用地以及一宗住宅用地，由于地块设置了较高门槛，最终六地块由广州市番禺信息技术投资发展有限公司以13亿底价夺得。
最后出让的是白云区同德围鹅掌坦地块，尽管地块位置在昨天出让的土地中已是最好，但由于采用"限地价、竞配建"的方式，网上竞价阶段仅有富凯房地产以及邦华集团两家报价。而在拍卖会上富凯零举牌，邦华集团最终以7847万元拿下同德围鹅掌坦地块。
后经查询，广东邦华集团有限公司前身为广州邦华投资有限公司，2010年开始转型为房地产开发企业，而其背后则是著名的中介代理上市公司合富辉煌。
在拍卖会结束之后，邦华集团人士称，公司一直积极参与保障房建设，也相信配建保障房不会对项目利润率造成影响。
但未举牌的富凯房地产则向观点地产新媒体表示价格高于预期。
对于本次拍卖，广州业内人士皆表示低价成交为预期中的事情，并不奇怪。
广州中原总经理黄韬表示，会出现本次拍地的结果主要有三个原因，一是在目前的市场形势下，无论是大开发商还是小开发商都面临资金的压力，因此对土地竞拍的热情不高；二是此次挂牌拍卖的九块土地并不是热点土地或市区主要区域地块，这进一步降低了开发商的购买热情；三是目前为止各大开发商手中一般都握有充足的后备土地，并不着急积极购置土地。
黄韬预期，在接下来广州继续推出的地块中，除非有特别好的土地，否则这种冷淡的情况还将上演。
而合富辉煌首席分析师黎文江则称，目前大开发商有兴趣的或许并不是一线城市，而是二三线城市。
低迷上海与火热北京
在9月1日，推出地块皆以底价成交，大开发商兴致缺缺的并不只有广州，上海也出现了相似的情况。
虽然上午推出的是近期难得的带有住宅性质的地块，但也没有赢得过高的关注。最终中建地产以底价11.86亿元摘得嘉定区横沥河以东、嘉程路以北纯宅地块，折合楼面价7300元/平方米。
上海嘉定新城发展有限公司、嘉宝实业、上海嘉定区房地产(集团)有限公司三家公司联合以9.99亿元底价摘得嘉定区宝塔路以南、胜辛路以西(B21-1、B22-1)商住办地块。
而下午，天祝路以南、永盛路以西商办地块被上海新沙滩实业1.08亿元拍下，溢价率也不足1%，折合楼面价2017元/平。
唯一表现出有竞争的则是嘉定区沪宜公路以西、叶城路以南商办地块，经过多轮竞价，最终被上海世越房地产销售有限公司以1.37亿元的高价竞得，溢价率达到了55.88%。
4宗地块，5家开发商报名，最终4家出现竞拍，4家房企分获一地块，这样的情况与广州如出一辙。
面对如此景象，上海业内人士认为，除了普遍认识到的持续调控下，市场的大环境不佳，资金面趋紧的开发商土拍策略持续谨慎外，土地起拍价明显调高也是造成少有溢价的原因之一。
有开发商称，和去年同期相比，很多地块的起拍价都上涨了一倍还多。
上海业内人士称，目前不少地块的起拍价基本已经到很高的地步了，但通过这种方式，既能有效的体现土地的价值，也可以变相起到控制高溢价、提高准入门槛的作用。
然而，与广州、上海土地市场的清冷理性不同的是，昨日北京却迎来了一场土地大战，主角正是中国地产龙头企业万科。
资料显示，昨日北京推出地块为北京市大兴区旧宫3号地C-11、C-14地块公建混合住宅、二类居住用地，项目宗地位于大兴区旧宫镇，东至旧宫轨道站西路，南至旧宫地区五、六号路，西至旧宫东路、旧宫地区九号路，北至旧宫北路，总建筑面积173215㎡。
截止9月1日下午，有5家开发商参与了现场竞拍，包括5号融侨、7号富力、8号鑫苑、11号万科联合体、18号九龙仓。
5家竞买单位从12.48亿开始报价，总报价次数约为83场，以融侨第一次12.5亿的报价开始。据了解，在昨日的竞拍过程中，5家企业都有参与叫价，而竞争最为激烈的还是融侨和万科。
最终，在83轮竞争之后，万科联合体以17.05亿元将此地块拿下。
事实上，这已经万科一周之内在北京的第三次拿地了。
8月25日，北京万科以3.24亿元竞得丰台区郭公庄车辆段项目二期居住用地；8月30日，北京万科携北京住总以7.343亿元获得房山区长阳镇镇区综合地块。
可以留意的是，在昨日北京的土地大战中，除了万科之外，另外还有3家上市房企，而九龙仓更是实力雄厚的港企。
换言之，大牌房企对北京的兴趣似乎并未减少。
在日前接受观点地产新媒体采访时，北京万科内部人士坦言，万科判断受调控影响较大的一线城市未来将有更好的拿地机会。
看来，有此判断的并不止万科一家，而接下来，上海、广州及深圳会不会继续出现万科拿地的身影，倒是值得期待的事情。
(观点地产网) |
