近日，润枫领尚推出的百套特价房成为了楼市的一大热点。随着楼市调控政策不断深入，作为北京楼市“保险丝”的通州楼市不断有楼盘“跳水”成为了市场的一大看点。珠江拉维小镇、华业东方玫瑰先后“跳水”，通州楼市整体价格拉低至1.5万元/平方米。
8月24日，润丰地产在通州的项目润枫领尚进行了价格调整，推出了100套特价房源，均价1.55万元/平方米，起价1.3万元/平方米。业内人士指出，目前通州楼市的泡沫已经淡化，不少楼盘的价格已经回归到2009年的水平，抄底的时机已经显现。
百套“高性价比”房源
“1.55万元/平方米，已经是该区域的底价了。”日前，润丰地产副总经理郑德强向记者表示。
据郑德强介绍，该项目于5月份取得了预售许可证，推出了3号、4号、5号、17号、18号楼座共计550套房源，入市的价格在1.8万元/平方米左右。
“目前市场的整体形势已经显现出了下行的行情，通州楼市降价的压力尤为明显，价格调整是早晚的事。无论是政策压力还是市场压力，通州的房价下调已经不可避免。”郑德强表示。
正是在这样的形势下，又恰逢润丰地产十周年庆典之际，润丰地产在8月27日发布消息，将在9月份推出的新房源中选取100套特价房，均价1.55万元/平方米、1.3万元/平方米起。
这一消息的发布立刻引起了市场的广泛关注。据郑德强介绍，特价房消息发布后一周的时间内，已经有200多组客户办理了排号手续，现在每天到售楼处咨询的客户有五六十组，周末有100多组。
在售楼处，一位正在看房的王女士向记者表示，自己在亦庄工作，一直想寻找一套高性价比的房子。不久前看见了润枫领尚推出了特价房的消息，对比了周边的项目后，觉得一方面，该项目的价格与周边项目的对比有着不小的优势；另一方面，润丰地产几年来在北京市推出的项目品质有目共睹，而且特价房又属于整个组团首期，未来的升值空间很大。
更多的购房者则看重了该区域美好的规划前景。项目傍东五环而居，高速主干路网环绕，而随着亦庄线、M12和L5号线的陆续开通，出行更为便捷。此外，北京市规划委员会已经通过沿亦庄线的“一街”与次渠站和换乘站形成的“两站一街”重要规划，而以地铁沿线商业街为轴的全新城市核心生活区也将形成，届时将成为北京东南部最具发展潜力的板块。
专家分析，领尚所在的城市核心生活区建成后，将与毗邻的亦庄板块、四方桥居住板块成为三大成熟生活区，而通州新城的建成将进一步提升该区域的板块价值。
通州楼市已见底？
“通州的房价已经降到底了。我就是没有购买资格，要不早买一套了。”不久前，北京市房地产协会副会长陈志向记者表示。
记者了解到，从今年2月份开始，通州楼市的成交量一直在低位徘徊。2月全区还有327套签约，但到3月只有190套签约，4月只有179套签约，两个月跌了45%，可谓“腰斩”。5-6月，通州楼市因为华业东方玫瑰等楼盘入市，成交量才开始出现回升。7月份，整个通州在售的56个项目成交量只有231套。
在低量成交的压力下，通州楼市价格不断下调，远洋东方3月底推盘，最低价为1.47万元/平方米；新华联(000620,股吧)运河湾精装房为2万元/平方米左右；华业东方玫瑰4月底开盘报价为1.8万元/平方米，小户型实际成交价只有1.6万元/平方米。进入7月份后，珠江拉维小镇推出了1.45万元/平方米的特价房、华业东方玫瑰下调至1.5万元/平方米左右。
“目前，通州楼市的价格已经回到了2009年的水平，与大兴楼市的价格优势已经逐步显示出来，已跟房山的价格比肩。但是，通州作为最早发展的新城，目前轨道交通、居住品质、商业环境、教学医疗等配套设施在众多新城中都有着明显优势。”亚豪机构的一位负责人向记者表示。
伴随着二三线城市限购的扩大，廊坊、燕郊等地极可能成为限购区域。业内分析认为，燕郊是分流通州购房需求的大户，限购范围扩大后，这部分市场需求有望回流通州。
另据了解，目前通州新城规划正在如火如荼地进行，多家知名国内外开发商已经进驻通州。但也有不少开发商认为，今年下半年通州楼市确实将小幅下调价格，均价可能降至1.5万元/平方米-2万元/平方米区间。
润丰特价房品质不降
润枫领尚作为润丰地产在北京开发的第六个项目，于2009年9月30日公开拍卖取得，当时的楼面价格为6746元/平方米。
郑德强表示，这次推出的100套特价房，依然延续润丰地产的精品作风，一律采取干挂石材处理，使建筑棱角分明、线条流畅。在北京地区，只有少数几个豪宅项目采用了类似工艺，如位于陶然亭公园边的一瓶以及绿城地产开发的北京诚园项目。
据了解，润枫领尚总占地面积约15万平方米，总建筑面积近28万平方米，由19栋9-18层的板楼组成，容积率仅为2.1，户型涵盖了50平方米-170平方米的主流户型，整体采用了托斯卡纳风格的建筑形式。
此外，领尚项目在园林方面别具一格。依照以人居为本的理念，整个小区形成一南一北两条景观主线。在核心景观区规划水系，有效改善社区内部小气候环境，并种植多种乔木、灌木，地形构筑合理。
记者了解到，目前润丰地产已经在北京开发了润枫德尚、润枫水尚、润枫欣尚、润枫锦尚、润枫嘉尚、润枫领尚等6个项目。干挂石材外立面成为了润丰地产在北京楼市的一张名片，在许多购房者心中成为了品质的象征，体现了润丰精耕细织、打造百年建筑的决心。
(北京商报) |
