远洋天著此次开盘推出66套房源，销售均价为3万-4万元/平米。本报记者自曾晖摄
在去年调控之前，涌现出了一股品牌房企拿地潮，中化方兴、保利、中信、中海、远洋等房企大举在北京拿地，并接连刷新北京地王纪录。时隔近两年，这些高价地项目已经成型，无一例外地被打造成为均价4万元/平米以上的高端盘，近期均进入了集中销售期。
高端住宅供应量井喷
从今年3月中海九号公馆项目开始，开发商们从2009年拿下的高价地项目进入供应期。日前，多家开发商选择在这期间推盘，以期赶上“金九银十”的传统热销期。
据北京房地产交易管理网数据显示，目前首次开盘的保利东郡推312套房源，保利中央公园推552套房源，远洋天著推66套房源。也有二度开盘的项目，如中信新城二期开盘推318套房源，金茂府二期新推172套房源。这些项目为8月和9月的高端房市场带来1420套的新增供应量，相比7月有井喷放量趋势。
据悉，这些高价地项目除中信新城外，均超过4万元/平米。而从拿地成本来看，各家土地成本均不低。其中保利东郡楼面价最高，为23500元/平米，其售价也最高，有一栋楼的拟售均价达到56000元/平米。其他项目的楼面成本均接近20000元/平米，只有金茂府土地成本较低。虽然也是当时地王，但楼面价仅15000元/平米。
豪宅楼盘价格表现各异
记者了解到，调控下豪宅价格总体呈现逆势坚挺之势，新盘走势更为平稳，如远洋天著开盘价比市场预期略低，而一些前期销售火热的明星楼盘如金茂府更是每平米单价大幅上调了5000元。
据金茂府营销相关人员介绍，项目于9月17日取证的172套住宅销售均价为5万元/平米，同比一期4.5万元/平米的均价上调五千元，二期户型变小，最小为201平米，目前排号客户已达400余组。
而据亚豪机构统计数据显示，8月，北京在售的报价超过4万元/平米的公寓豪宅项目有70个，平均报价为59413元/平米，环比7月微涨1.0%，其中，45个成交项目的整体成交均价为44731元/平米，环比7月涨幅达4.6%。
典型项目
保利中央公园一个月签约超200套
去年3月17日，保利地产(600048,股吧)在华润、首开、远洋等众多品牌房企的激烈竞争中，以50.4亿元的价格，拿下了朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地，楼面单价达到1.79万元/平方米。这就是现在的望京保利中央公园项目。
经过1年半时间的酝酿，保利中央公园于今年8月19日拿下预售证正式对外销售。项目以105-167平米的两居、三居为主，首期便推出552套房源，拟售均价在42000-46000元/平米之间。截至9月22日，已签约220套，签约面积2.93万平米，签约均价为39128元/平米，折合套均面积133平米，折合每套总价520万元。
该项目相关负责人对记者表示，项目制定价格时充分考虑了成本和收益，产品符合财富阶层的居住习惯，再加上望京缺乏新盘供应，中央公园弥补了这一市场空白。
远洋天著别墅产品平稳低开
备受关注的亦庄地王项目远洋天著，在几番推迟入市后终于赶在“金九”开盘，该项目一期于9月15日取证，推出14栋楼66套别墅产品，毫无悬念地带领亦庄房价进入“三万时代”。
“项目销售单价在3万-4万元/平米，”远洋天著项目销售人员表示，以别墅最小户型375平米四室为例，最低门槛在1000万-1100万元之间，价格比之前预期的有小幅下调。
2009年底，远洋拍下亦庄大羊坊桥的远洋天著地块，项目容积率仅为1.1，产品由别墅、洋房组成，为亦庄最高端的住宅产品。
同区域一位开发商透露，与天著紧邻的金色漫香林别墅产品实际成交价格在2.9万元/平米左右，远洋天著的开盘价格比之前业内预料的要低一些。
远洋天著营销负责人表示，远洋一贯根据客户的接受度和公司对市场的预期来制定开盘价格，目前项目蓄客人数过百。
机构观点
投资热点转移使豪宅有效需求减少
数据显示，进入下半年后公寓豪宅供应量显著增长，二季度供需比为1:3；7月为1:2；8月进一步缩至1.6:1,但需求增长却非常缓慢，交易面积甚至出现下滑，显示出房地产市场目前有效需求不足。
亚豪机构副总经理高姗表示，除受到“限购、限贷”政策影响之外，在财富人群投资多元化的需求下，近期房地产信托、黄金、私募等非传统类别投资方式成为高净值人群的投资热点，此外，境外投资移民热潮不减，这些都在很大程度上分流了国内豪宅的投资热情，对公寓豪宅交易量的向上形成阻力。
(本文来源：新京报) |
