据不完全统计，从去年10月到今年，本市最大的保障房组团常营大社区和最大两限房社区龙湖大方居已经承纳近万居民入住。随着区域人气不断增加，常营和龙湖两大保障房区域周边配套也在渐趋完善。
大型保障房社区配套渐趋完善
一直以来，“低售价=低品质”已经成为保障房项目挥之不去的阴影。但是，随着中国保障房建设不断发展，承建保障房的房企品牌实力和专业度越来越高，保障房的社区配套也随之得到逐步完善。
据了解，由6个项目组成的北京最大保障房区域，常营大社区在去年年底前，就已经迎来1300余户入住。而东五环附近，北京最大的两限房项目龙湖大方居则一次性就交付近6000套，创下项目单次交房的记录。随着常营和龙湖这两个大型保障社区的投入使用，人气的增加也催动了区域配套的完善。
以本市最大的两限房小区“大方居”为例，小区距离最近的城铁八通线果园站约4公里，周边只有316、669路公交，尚不能满足大量业主出行需求。今年7 月份，在业主自发组织下，大方居社区开通了往返于通州龙湖大方居小区与海淀知春路之间的民间班车。该班车租用的是公交大巴，保障每人一座，每人每天费用 20元，班车开通在一定程度上缓解了居民出行问题。
常营组团共有6个保障房项目，但由于交通动线设计不够合理，居民出行不便，为了让每个社区居民都能便利搭乘地铁，计划明年开通运行的地铁6号线将史无前例的为常营区域开设7个出入口。
采访中记者了解到，目前如大方居、保利嘉园、富力·阳光美园、北辰福第等项目，均较以往的保障房项目，在品质上都有所提升。由此可见，保障性住房在经历了初始的发展阶段之后，如今已日臻成熟。
附加配套提升居住舒适度
比起高价的商品房，保障房的只能享有“最基础配置”，随着近年龙湖、万科、富力等品牌名企纷纷承建保障房，龙湖大方居、远洋润园、富力·阳光美园、万科红狮项目等一批带有名企血统的保障房浮出水面，这些名企承建的保障房社区相对来说，更多了一些具有人文色彩的“附加配套”。
在去年集中交房的几个保障房项目中，记者发现，富力阳光美园沿用了富力传统的欧式风格；龙湖大方居仍是龙湖招牌的“托斯卡纳风”，两者社区绿化率均达到35%，这种园林配置即使在商品房中，也是十分少见的。在大方居，记者看到，中心绿地周围又设有环形健身步道、活动器材等，方便住户闲暇时运动健身。园区内气氛温暖和谐，老人小孩各得其所。
业内人士指出，企业在履行社会责任的同时，也为大规模的保障性住房建设积累了大量有重要参考意义的经验。
保障房意义凸显
据了解，由龙湖地产承建的“大方居”是2007年北京市推出的最后一块两限房用地，也是迄今为止规模最大的限房用地。据了解，当时该项目周边商品房售价已达到每平方米9000元左右/平米，而如今大方居周边商品住房售价已达14000-21000元/平米。
时近“十一五”期末，伴随着“大方居”等保障房的顺利入住，北京市“十一五”住房保障规划亦顺利完成。北京市规划委员会负责人日前表示，近年保障性住房建设力度逐渐加大，“十一五”期间保障性住房开发完成投资1035亿元，是“十五”期间的2.7倍。
业内人士认为，在未来的房地产发展中，保障房的建设重要性将日益凸显。
（搜狐焦点网）
